Einfamilienhaus zum Kauf 398.000 € 5 Zimmer 164,6 m² 927 m² Grundstück Seestermühe 25371

Einfamilienhaus zum Kauf
398000 €
2.418 €/m²
5 Zimmer • 164,6 m² • 927 m² Grundstück

Wohnen direkt am Deich - Großzügiges Reetdachhaus für die gesamte Familie

Dieses Reetdachhaus überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine weitläufige Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Vollbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Weiterhin ist ein praktisches Gäste-WC vorhanden. Unterschiedliche Bodenbeläge, wie Dielen, Laminat, Fliesen und Teppich sorgen für eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre.

Zusätzlichen Raum bietet der Dachboden mit einer Ausbaureserve von ca. 170 m², der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Teilkeller mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag. Die Garage mit seitlichem Eingang rundet das Angebot ab. Der Garten direkt am Deich lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
927 m² Grundstück
Keller

- Großzügige Diele als einladender Eingangsbereich mit Kamin
- Helles Wohn-/Esszimmer mit Ofen und direktem Ausgang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Zusätzliches Zimmer, flexibel nutzbar (z. B. Büro oder Gästezimmer)
- Einbauküche
- Vollbad mit separater Dusche
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Dielen, Laminat, Fliesen, Teppich
- Ca. 170 m² Ausbaureserve im Dachboden
- Teilkeller mit Waschmaschinenanschluss
- Weitere gemütliche Terrasse zugänglich durch das Ankleidezimmer
- Garage mit seitlichem Eingang
- Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

2.417,98 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

443.770 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

45.770 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.870 €

Provision für Käufer (3%)

11.940 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Seestermühe (25371)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Seestermühe liegt im äußersten Nordwesten des Kreises Pinneberg direkt an der Elbe, zwischen den Flüssen Pinnau und Krückau in der Seestermüher Marsch, welche bis heute landwirtschaftlich geprägt ist. Direkt angrenzend liegen die Nachbargemeinden Neuendeich und Seester sowie die Nachbarstädte Elmshorn und Uetersen. Ebenfalls zum Gemeindegebiet gehört die unbewohnte Elbinsel Pagensand.

Im Herzen der Gemeinde Seestermühe befindet sich das Gut Seestermühe mit dem Herrenhaus des Grafen zu Kielmansegg mit seiner 680m langen Lindenallee und dem barocken Gartenpavillon. Die Seestermüher Marsch sowie auch die anderen Elbmarschen werden immer mehr zum Anziehungspunkt für Tagestouristen der umliegenden Städte.

Die regelmäßig verkehrenden Buslinien bieten unter anderem Anschluss an die Bahnhöfe in Tornesch und Elmshorn, von denen man mit der Regionalbahn nach Pinneberg und Hamburg Altona gelangt und hier Anschluss an die Bahnlinien Hamburg, Kiel, Westerland (Sylt) und Flensburg findet.

Die Gemeinde Seester verfügt über eine Grundschule, die weiterführenden Schulen befinden sich in Uetersen und Elmshorn. Für den täglichen Bedarf sind geringe Einkaufsmöglichkeiten im Ort vorhanden. Supermärkte und weitere Möglichkeiten der Bedarfsdeckung sind ebenfalls in Uetersen und Elmshorn zu finden.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.martens-kuehl.de Stichworte Distanz zur Grundschule: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 10.60, Distanz zum Flughafen: 41.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.60, Distanz zur Autobahn: 15.20, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz vom Zentrum: 11.40