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850.000 €
5 Zimmer  •  145 m²  •  1. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
850000 €
5.862 €/m²
5 Zimmer  •  145 m²  •  1. Geschoss

?? Wohnglück am Schlosspark Sanssouci - helle 5 Zimmer Jugendstil-Altbauwohnung mit 3 Balkonen

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den großzügigen Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Dank der überwiegend nicht tragenden Wände lässt sich die Raumaufteilung bei Bedarf flexibel an persönliche Bedürfnisse anpassen - sei es ein offener Wohnbereich, ein zusätzliches Arbeitszimmer oder mehr Stauraum.

Besonders hervorzuheben sind die drei sonnigen Balkone mit idealer Sonnenausrichtung, die zu jeder Tageszeit ein angenehmes Licht und einen freien Blick ins Grüne bieten. Die hohen Decken verleihen der Wohnung ein luftiges, großzügiges Raumgefühl und unterstreichen die positive Wohnatmosphäre.

Das Wannenbad mit Fenster sorgt für eine helle, freundliche Stimmung, während das separate Gäste-Badezimmer mit Dusche und Fenster zusätzlichen Komfort bietet. Die offene Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein - perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und betonen die lichtdurchfluteten Räume. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Insgesamt vereint diese Wohnung Großzügigkeit, Helligkeit und Flexibilität - ein Zuhause mit viel Potenzial und Wohlfühlcharakter.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 1. Geschoss
  • Einbauküche
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1918
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
850000 €
5.862,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
952.595 €1
Kaufpreis
850.000 €
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Potsdam WestPotsdam (14471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Potsdams und vereint historischen Charme mit urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe zum Park Sanssouci genießt man hier eine grüne, ruhige Umgebung mit prachtvollen Altbauten und charmanten Alleen. Die Nachbarschaft ist gepflegt und familiär, mit einem angenehmen Mix aus Wohnhäusern, kleinen Cafés und individuellen Geschäften.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants und Boutiquen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar - darunter renommierte Einrichtungen wie die Leonardo-da-Vinci-Gesamtschule und mehrere Gymnasien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Charlottenhof sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt und nach Berlin. Über die nahegelegene B1 und die A115 ist auch die Berliner City oder der Flughafen BER in kurzer Zeit erreichbar. Diese Kombination aus Natur, Kultur, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht die Lage zu einem der attraktivsten Wohnorte Potsdams.

Weitere Informationen

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Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

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Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen - Ihr IMMODO-Team Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Brandenburg, 5 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

Eisenacher Straße 6, 10777 Berlin
Herr Arthur Stein
Herr Arthur SteinDein Kontakt
Online-ID: 26AJKZHCK179
Referenznummer: # AS-26059
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