Renditestarke Kapitalanlage mit 9 Wohnungen und weiterer Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss für weitere 3 Wohnungen
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und ist aktuell vollständig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 4.145 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 49.745,40 €.
Für das Dachgeschoss liegt bereits eine Baugenehmigung vor, die den Ausbau von drei zusätzlichen Wohneinheiten ermöglichen würde.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit bestehender Vermietung und weiterem Nutzungspotenzial.
Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé an.
Merkmale
509 m² Grundstück
Keller
Kabelanschluss
.Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten .Vollständig vermietet .Baujahr: 1964 .Bauweise: massiv .Grundstück: ca. 509 m² .Wohnfläche: ca. 558 m² .Voll unterkellert
.Jährliche Nettokaltmiete: 49.745,40€
.Erweiterung: Baugenehmigung mit Planung für den Ausbau des Dachgeschosses im Kaufpreis enthalten => nähere Auskünfte hierzu gerne auf Anfrage!
Ausstattung: .Gasetagenheizungen .Kunststofffenster, zweifach verglast .Die Fenster zur Straßenseite wurden sämtlich im Jahr 2023 erneuert .Manuelle Rollläden .Elektrik im Haus 1 modernisiert .Elektrik im Haus 2 älter, aber mit Unterverteilungen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
1.413,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.745,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
884.232 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
95.232 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.167 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düren (52349)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Düren, in unmittelbarer Nähe zur Rur. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B 264 und zur A 4 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Köln und Aachen. Die Kombination aus zentraler Lage und solider Infrastruktur bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Axel Wehmeier und Stanimira Georgieva Immobilienmakler / Junior-Maklerin
Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren
Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0175 8891364 (Frau Georgieva) E-Mail: info@parmaimmobilien.de www.parmaimmobilien.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 9
