Weitere Informationen
DAS Anwesen:
* IHRE Familien-Residenz * historisches Anwesen * parkartiger Garten * inmitten der Metropolregion *
Besichtigen ganz bequem von der Couch aus: Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/Ck62Wd4Nv5Q?feature=shared und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu, oder scannen Sie den QR-Code in den Bildern. Viel Spaß!
Deine Highlights
•Historisches Anwesen mit gewachsener Identität
•Ca. 320 m² Wohnfläche
•Ca. 1.029 m² parkartiges Grundstück
•Alter Baumbestand und eingewachsene Gartenstruktur
•Direkt am Hummelsteiner Schlosspark
•Nahe Luitpoldhain, Dutzendteich, Altstadt und UTN
•Seltene Verbindung von Geschichte, Natur und urbaner Nähe
Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Anwesen, dessen Geschichte weit in das 13. Jahrhundert zurückführt. Das denkmalgeschützte ehemalige "Forstamtsgebäude zu Lichtenhof" wurde 1833 aus Sandstein errichtet und seither sorgsam und mit Liebe zum Detail gepflegt und denkmalschutzkonform saniert. Hier trifft eine einzigartige Kombination aus moderner Ausstattung, originalem Charme und einer zentralen Stadtlage gelungen aufeinander und sorgt für eine insgesamt eindrucksvolle Atmosphäre.
Ein Anwesen wie dieses unterscheidet sich von standardisierten Neubauten und ist in seiner Art einzigartig!
Ihr neues repräsentatives historisches Familien-Domizil liegt zentral in der Stadt Nürnberg im Stadtteil Hummelstein und im Herzen der Metropolregion. Hier sind Sie in alle Richtungen gut angebunden.
Das Anwesen begeistert nicht nur durch eine naturverbundene Historie, sondern bietet Ihnen und Ihren Liebsten ein Zuhause mit bester Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 320 qm aufgeteilt auf 11 Zimmer, welche sich über die drei Etagen des Hauses erstrecken,sind Ihnen in Ihren Gestaltungswünschen keine Grenzen gesetzt. Ihr Anwesen hält eine gelungen geschnittene Großzügigkeit für Ihre persönliche Entfaltung bereit!
Bereits im Entrée lassen die massiven Echtholz-Treppenstufen sofort den hohen Anspruch des damaligen Erbauers erahnen und geben Ihrem neuen Zuhause seinen besonderen Charakter.
Die Belle Etage im ersten Obergeschoss stellt das Herzstück Ihres Hauses dar: Ihreneinladenden und großzügigen Wohnbereich mit stimmungsvollem Lichteinfall durch die vielen Fenster im originalen Stil des Anwesens. Hier schaffen Sie mit Ihren Freunden und der Familie Momente, an welche Sie sich gerne zurückerinnern werden!
Dieses Anwesen richtet sich nach all Ihren Bedürfnissen: Das Erdgeschoss aktuell mit der eingetragene Nutzungsart Gewerbe stellt, sofern gewünscht, eine gelungene Verbindung zwischen Ihren privaten und beruflichen Bedürfnissen dar. Mit über 100 qm richten Sie sich hier nach Bedarf Ihre Geschäftsräume ein und profitieren von repräsentativen Geschäftsräumen und einer ausgeglichenen Work-Life-Balance!
Ihr neues Familien-Domizil bietet zudem weitere ansprechende Ausstattungsdetails, wie einen Kachelofen in tiefem Waldgrün, original Fischgrätparket und viele weitere Details, welche Sie in einer gemeinsamen Besichtigung entdecken werden, die zu einer gelungenen Gesamtstimmung beitragen.
Fazit: DAS historische Familien-Domizil der besonderen Klasse mit guter Infrastruktur - Absolut selten und EINZIGartig inmitten der Metropolregion Nürnberg!
DIE Distanzen:
Distanz zum Kindergarten: 0.16,
Distanz zur Grundschule: 0.07,
Distanz zur Realschule: 0.37,
Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.88,
Distanz zum Gymnasium: 1.11,
Distanz zum Flughafen: 14.00,
Distanz zum Hauptbahnhof: 1.14,
Distanz zur Autobahn: 2.74,
Distanz zu U-/S-Bahn: 0.44,
Distanz zum Bus: 0.19,
Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22,
Distanz vom Zentrum: 2.25,
Distanz zur Hauptschule: 7.15;
DIE Besichtigung:
Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.
DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:
- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Karina Koltzenburg: 0173. 159 5555
Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
