Einzigartige Hanglage in Bensheim-Auerbach - Grundstück mit spektakulärem Fernblick
In begehrter Hanglage der Weinbergstraße in Bensheim-Auerbach eröffnet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Ausblicke und ruhiger Wohnlagen. Das ca. 545 m² große Grundstück liegt in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohnumfeld.
Das bestehende Wohnhaus wurde ursprünglich 1948 errichtet und 1966 erweitert. Die Immobilie ist über eine Steintreppe von der Straße aus erreichbar und befindet sich oberhalb der Weinbergstraße in erhöhter Position. Genau diese Lage verleiht dem Grundstück seinen besonderen Charakter: ein beeindruckender, weitläufiger Blick über die Rheinebene, der sowohl vom Balkon als auch aus dem Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen erlebbar ist.
Die Hauptwohnebene verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Entlang der gesamten Hausseite verläuft ein Balkon, der den Panoramablick eindrucksvoll unterstreicht. Im Untergeschoss befinden sich ein weiterer Raum mit Wintergarten sowie Keller- und Abstellflächen.
Die Heizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aufgrund des Alters der technischen Ausstattung sowie der seit mehreren Jahrzehnten ausbleibenden Modernisierungen muss das Gebäude insgesamt als stark sanierungsbedürftig angesehen werden. Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit einer umfassenden Kernsanierung oder einer Neubebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben.
Direkt auf Straßenniveau befindet sich zudem eine Garage, die eine praktische Parkmöglichkeit bietet und über die Weinbergstraße unmittelbar erreichbar ist.
Besonders hervorzuheben ist neben der ruhigen Lage die einzigartige Hangposition mit unverbaubarem Fernblick über die Rheinebene - eine Qualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist und dem Grundstück ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial verleiht.
Merkmale
Bezug: sofort
545 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
1.282,57 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
723.954 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
24.954 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auerbach, Bensheim (64625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Bensheimer Stadtteil Auerbach an der Hessischen Bergstraße. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, gehobenen Wohnbebauung am Hang des Odenwaldes und bietet eine besonders reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu den Weinbergen, dem Odenwald sowie zahlreichen Spazier- und Wanderwegen aus und vermittelt ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich sowohl im Ortskern von Auerbach als auch in der nur wenige Minuten entfernten Bensheimer Innenstadt.
Die Bergstraße zählt zu den beliebtesten Wohnregionen Südhessens und ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre landschaftliche Schönheit sowie ihre hervorragende Anbindung an die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind sowohl Frankfurt als auch Mannheim und Heidelberg schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt etwa 45 bis 50 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Die Städte Darmstadt, Mannheim und Heidelberg sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Zusätzlich bietet der Bahnhof Bensheim-Auerbach eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt die Lage vor allem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Weinberge, Wälder und Naturparks laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Beliebte Ausflugsziele wie das Auerbacher Schloss, das Fürstenlager oder das Felsenmeer im Lautertal befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den besonderen Charme dieser Region. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Kulturzentren.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Stichworte
Bundesland: Hessen
