Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet ca. 180 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Bäder und einen direkten Bezug zur Terrasse und zum Gartenbereich. Sie befindet sich in einem um 1902 errichteten, sanierten Altbau in zentraler Lage der Potsdamer nördlichen Innenstadt.
Die Wohnung eignet sich besonders für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die großzügige Raumaufteilung, helle Zimmer, zwei Erker in Zimmer 3 und Zimmer 5, eine Einbauküche sowie zwei moderne Bäder schaffen eine komfortable und zugleich alltagstaugliche Wohnsituation.
Aktuell ist noch kein Parkettboden verlegt. Der Eigentümer bietet jedoch an, nach Absprache einen Parkettboden verlegen zu lassen. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung in einem wichtigen Ausstattungsdetail individuell an den eigenen Geschmack anzupassen.
Ein besonderer Vorteil ist die Erdgeschosslage mit direktem Zugang zur Terrasse. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit Verbindung zum Außenbereich - eine Qualität, die in dieser zentralen Lage nur selten angeboten wird.
Auch eine anteilige berufliche oder gewerbliche Nutzung, etwa als Praxis-, Beratungs- oder Bürofläche, kann aufgrund der Erdgeschosslage interessant sein. Nach der Teilungserklärung ist eine solche Nutzung jedoch nur mit Zustimmung des Verwalters zulässig und daher im konkreten Einzelfall zu prüfen.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
* Saniertes Altbau-Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1902 * Erdgeschosswohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * 2 Badezimmer * Großzügige Raumaufteilung, ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten * Terrasse mit Gartenbezug * Küche mit neuer Einbauküche * Küche mit Zugang Richtung Terrasse/Garten * Modernes Dusch- und Wannenbad * Zusätzliches Duschbad * Parkett- und Fliesenböden * Gespachtelte Wände * Zentralheizung / Fernwärme * Energieverbrauch: 86,2 kWh * Gemeinschaftshof & privater Gartenbereich * Zentrale Lage in der nördlichen Innenstadt Potsdams
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1902
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1195000 €1.195.000 €
6.656,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.339.236 €1
Kaufpreis
1.195.000 €
Kaufnebenkosten
144.236 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
77.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.661 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nördliche Innenstadt, Potsdam (14467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Potsdam, in einem gewachsenen und architektonisch reizvollen Stadtquartier mit historischem Altbaubestand. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeithäusern, ruhigen Straßenzügen und einer angenehmen, urbanen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar und verleihen dem Viertel eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb Potsdams sowie in Richtung Berlin. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Verkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Pkw.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen sowie zur Potsdamer Innenstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, Parks und Wasserlagen. Diese Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und naturnaher Umgebung schafft eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Highlights im Überblick:
* Saniertes Altbau-Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1902 * Erdgeschosswohnung in der Gutenbergstraße 58 * Zentrale Lage in der nördlichen Innenstadt Potsdams * Ca. 180 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * 4 Schlafzimmer laut Datenblatt * 2 Badezimmer * Zwei Erker in Zimmer 3 und Zimmer 5 * Terrasse mit Gartenbezug * Küche mit Einbauküche und Zugang Richtung Terrasse/Garten * Parkettboden nach Absprache und Wunsch des Käufers möglich * Modernes Dusch- und Wannenbad * Zusätzliches Duschbad * Nutzungspotenzial für Wohnen und Arbeiten; gewerbliche oder berufliche Nutzung vorbehaltlich Zustimmung des Verwalters * Zentralheizung / Fernwärme * Energieverbrauch: 86,2 kWh * Kaufpreis: 1.195.000 € * Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.57, Distanz zum Flughafen: 10.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 0.64
