2,5 Zimmer • 55 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Penthouse zum Kauf
299000 €299.000 €
5.436 €/m²
2,5 Zimmer • 55 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung, 55 m², mit Wintergarten, Balkon, Aufzug & TG in Gundelfingen
Diese hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Gundelfingen überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine moderne Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur.
Ein besonderes Highlight ist der beheizte und verschließbare Wintergarten, der direkt an die Küche angrenzt. Dieser kann ideal als Essbereich genutzt werden und bietet durch das elektrische Glasdach mit ausfahrbaren Rollos optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, ruhigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit, große Fensterflächen sowie eine flexible Gestaltungsmöglichkeit, unter anderem durch eine praktische Schiebetür. Das Schlafzimmer ist kompakt, aber gut geschnitten und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon.
Die Wohnung ist mit einer gelungenen Kombination aus Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und funktional.
Weitere Pluspunkte:
- Waschraum im Keller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Separater, trockener Kellerraum - Direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage - Fahrradraum im Gebäude
Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet und eignet sich somit auch ideal als Kapitalanlage.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
5.436,36 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
251 €251 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gundelfingen (79194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Gundelfingen bei Freiburg im Breisgau. Die Gemeinde gehört zu den gefragten Wohnorten im direkten Umland und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt.
Freiburg ist sowohl mit dem Auto als auch bequem über die S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald aus. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und eine stabile Nachfrage - ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022
