Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

235000 €235.000 €

3.790 €/m²

3 Zimmer  •  62 m²  •  Geschoss 2/3  •  frei ab 01.07.2026

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Hallstadt (96103)

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Diese charmante und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichteten 6-Parteien-Hauses. Das Objekt steht auf einem 721 m² großen Eckgrundstück. Die hier inserierte Wohnung ist im Dachgeschoss auf der linken Hausseite (Wohnung 05). Zur Zeit werden die beiden DG-Wohnungen noch als eine Einheit genutzt (s. Grundriss Wohnung 04 und 05), sind aber bereits jetzt zwei rechtlich getrennte Einheiten mit zwei Grundbüchern, die separat erworben werden können. Die Zusammenlegung ist rasch reversibel und wird durch den Verkäufer vor der Schlüsselübergabe garantiert. Werfen Sie gerne einen Blick in meine anderen Anzeigen - hier finden Sie die andere DG-Wohnung bzw. beide Wohnungen als eine Einheit zum Verkauf. Die Wohnung hat 3 klimatisierte Wohnräume, eine Küche ohne EBK (wird momentan als Waschküche genutzt), ein Bad mit Badewanne sowie einen Balkon nach Westen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, ein Pkw-Stellplatz im Innenhof sowie ein Anteil an einer kleinen Fläche Gemeinschaftsgarten (Mülltonnenstellplatz). Für den Pkw-Stellplatz wird ein Kaufpreis von 6.000 € veranschlagt. Ein besonderes Plus an Platz: Die exklusive Sondernutzungsfläche beginnt bereits im Treppenhaus (ca. 5 m² ab dem Zugang zur 2. Etage) und umfasst zudem den darüberliegenden Spitzboden, der weitere ca. 28 m² Nutzfläche bietet (Kriechboden bspw. für Versorgungsleitungen der Klimaanlage). Diese Sondernutzungsfläche wird mit der gegenüberliegenden DG-Wohnung aufgeteilt und befindet sich im Gemeinschaftsbereich. Ab 2008-2010 erfolgte am Objekt eine energetische Sanierung: - neue Pelletheizung - neue Dacheindeckung mit Isolierung - neue Fassade mit Isolierung und neuem Außenputz - neue Fenster - Neugestaltung Eingangsbereich - Entfernung Glasbausteine im Treppenhaus - neue Eingangstüre mit Gegensprechanlage - Dämmung Kellerdecke - Erneuerung der elektrischen Leitungen u. Rohre im Keller Ab 2022 erfolgte der Anbau einer neuen Balkonanlage mit Fliesen, Sichtschutz u. jeweils einem Balkonkraftwerk und bis 2025 weitere Maßnahmen in der Wohnung: - neue Fertigparkettböden in Eiche geölt - Türen lackiert - Decken u. Wände in glatt Putz, tapeziert mit Raufaser und weiß gestrichen - Sanierung der Bäder mit Zu- u. Abwasser - neue Warmwasseraufbereitung mit hocheffizientem Durchlauferhitzer - Modernisierung der Elektrik mit 3 Phasen, Sicherungskasten, u. neuer Hauptstromzuleitung - Einbau neuer Schiebetüre - Sanierung der Waschküche - UV Hitzeschutz der Dachfenster - Einbau einer Klimaanlage in den 3 Wohnräumen - Smarte Thermostate - Einbauschränke Flur - Modernisierung des Einbauschrankes im Raum "Kind" Der Bahnhof Hallstadt sowie die Stadtbushaltestelle befinden sich in 2 Gehminuten Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Arztpraxen sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Wir haben die Wohnung mit viel Liebe renoviert und leben sehr gerne hier. Der Grund für den Verkauf ist, dass unsere Familie sich vergrößert und wir uns daher den Wunsch nach einem Haus mit Garten verwirklicht haben. Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin! Bitte keine Anfragen von Maklern oder sonstigen Immobilienagenturen / Vermittlern.