Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz im betreuten Wohnen
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Tiefgarage
Reinigungsservice
Diese gepflegte und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2011, die speziell auf betreutes Wohnen ausgerichtet ist. Die gesamte Anlage sowie auch die Wohnung sind behindertengerecht konzipiert und bieten ein komfortables, sicheres Wohnumfeld.
Zwei breite, rollstuhlgerechte Aufzüge sorgen für einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern attraktive Gemeinschaftsbereiche wie ein Frühstücksraum, Gemeinschaftsräume sowie ein Dusch- und Pflegebad im Untergeschoss zur Verfügung.
Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine solide Ausstattung. Sie wird über eine Fußbodenheizung beheizt, ergänzt durch einen Handtuchheizkörper sowie einen zusätzlichen Heizlüfter im Badezimmer. Alle Fenster sind dreifach verglaste Kunststofffenster und verfügen über elektrische Rollläden.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie nahezu den ganzen Tag über angenehme Lichtverhältnisse. Eine elektrische Markise sowie ein Stromanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort im Außenbereich. Die Küche ist platzsparend in einer Nische integriert und funktional ausgestattet. Eine praktische Schiebetür trennt sie auf Wunsch vom Wohnbereich.
%BREAK%Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Abstellkammer im Wohnbereich.
Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Der Stellplatz ist bequem über eine flache Zufahrt erreichbar.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Es besteht kein zwingender Renovierungsbedarf - kleinere optische Anpassungen können je nach persönlichem Geschmack vorgenommen werden.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Auf Wunsch können einzelne Möbelstücke gegen ein geringes Entgelt übernommen werden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
262000 €262.000 €
4.030,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
285.763 €1
Kaufpreis
262.000 €
Kaufnebenkosten
23.763 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.930 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.170 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.310 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischach (86850)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Markt Fischach im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die Wohnanlage ist auf betreutes Wohnen ausgelegt und bietet ein angenehmes, auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmtes Wohnumfeld. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position im Ort.
Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen und vermittelt eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt gegenüber und sind somit bequem fußläufig erreichbar. Auch Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Ort vorhanden.
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Gemeinde und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung als sehr ruhig zu bezeichnen und ermöglicht ein entspanntes Wohnen.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die nahegelegene Bundesstraße B300 sowie die umliegenden Landstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Augsburg, Dinkelscherben und Schwabmünchen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung. Die reizvolle Landschaft des Naturparks Augsburg - Westliche Wälder liegt praktisch vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus zentralem, ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld - ideal für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Fischach, Marktplatz (circa 190 Meter)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 26, 2 Etagen
