Doppelhaushälfte zum Kauf

130000 €130.000 €

1.093 €/m²

3 Zimmer  •  119 m²  •  675 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Mützelstraße 49, Genthin (39307)

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Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine 1908 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte, gelegen in ruhiger Kleinstadtlage von Genthin, Landkreis Jerichower Land (Sachsen-Anhalt). Wenngleich in den Folgejahren, vor allem nach 1990 umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (Dach, Fenster -teilweise mit Rollläden-, Türen, Fussböden, Sanitärbereich, Heizung) erfolgten besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Das seit 2025 unbewohnte Objekt ist teilweise unterkellert. Dort stehen 13,68 m² Nutzfläche für Heizung, Öltanks und Lagerräumlichkeiten zur Verfügung. Das Erdgeschoss des Wohnhauses gliedert sich in einen Flur (Eingangsbereich), ein zur Straße gelegenes Wohnzimmer, die Küche und ein kleines Gäste-WC. Im Dachgeschoss, das über eine sehr schöne, im Originalzustand erhaltene Holztreppe, zu erreichen ist, stehen eine geräumige Galerie, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Kinder- und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Von der Galerie ereicht man über eine Klappleiter den Bodenraum, der zu Lagerzwecken genutzt werden könnte. Wenngleich im Objekt eine Ölheizung genutzt wird und in der Küche zudem ein Kaminofen für feste Brenstoffe betrieben werden kann bestünde alternativ die Anschlussmöglichkeit an das straßenseitig anliegende Gasnetz der Stadt Genthin. Die Abwasserensorgung erfolgt über das zentrale Netz der Stadt. Auf dem Anwesen ist zudem in Massivbauweise ein ehemaliges Stallgebäude mit drei umgenutzten Räumen errichtet. Durch einen der Räume gelangt man in den dahinter befindlichen Garten, der seit 2025 allerdings nicht mehr bewirtschaftet wurde. Das vorteilhaft geschnittene Grundstück (siehe Flurkartenauszug) mit einer Größe von 675 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, v. a. für Kleintierliebhaber und Hobbygärtner. Die Raumaufteilung und deren Größen sind den als PDF-Dateien beigefügten Grundrissen und Fotos zu entnehmen. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wurden nur wenige Innenaufnahmen eingestellt.

Sonstiges Besichtigungen nach Vereinbarung, gerne auch am Wochenende