Viel Raum zum Leben und Stauraum, wo er gebraucht wird. Diese großzügige Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² und einem durchdachten Grundriss.
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder für alle, die großzügiges Wohnen mit Homeoffice kombinieren möchten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet.
Praktisch ist die Vielzahl an Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über eine Abstellkammer, zusätzlich stehen zwei separate Kellerabteile und ein eigener Spitzboden mit Sondernutzungsrecht zur Verfügung. So gibt es genügend Platz für alles, was Sie aufbewahren möchten.
Die doppelt verglasten Holzfenster aus dem Baujahr wurden vor etwa fünf Jahren neu gestrichen und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach ist mit einer Zwischensparrendämmung isoliert, wodurch die Wohnung gut vor Hitze im Sommer und Kälte im Winter geschützt ist. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2018.
Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 445 €, davon sind ca. 68 € nicht umlagefähig und ca. 56 € fließen in die Instandhaltungsrücklage. Die gesamte Rücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.01.2025 auf 64.335,61 €, wovon der Anteil dieser Wohnung 8.685,30 € betrug.
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden. Sie bietet viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entfalten sowie eine gemütliche Wohnatmosphäre im Dachgeschoss. Hat diese Eigentumswohnung Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne für Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.561,22 €/m²
Hausgeld
445 €445 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Margetshöchheim (97276)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Margetshöchheim liegt etwa sieben Kilometer mainabwärts nördlich von Würzburg. Die rund 3.200 Einwohner zählende Gemeinde befindet sich in attraktiver Lage direkt am Main, unweit des Naherholungsgebiets sowie des Weinortes Erlabrunn. Über den Mainsteg gelangt man bequem zu Fuß in das benachbarte Veitshöchheim.
Das Objekt selbst befindet sich nur etwa drei Gehminuten von Kindergarten und Grundschule entfernt. In Margetshöchheim sind ein tegut-Supermarkt, eine Metzgerei, mehrere Restaurants sowie eine Apotheke vorhanden. Darüber hinaus gibt es ein Ärztezentrum, Physiotherapieangebote und einen Friseur.
Die Anbindung an Würzburg ist hervorragend: Über die Buslinien 521 und 522 besteht eine direkte Verbindung in die Stadt über Zell am Main. Auch mit dem Auto ist die Würzburger Innenstadt in nur etwa 15 Minuten erreichbar, die Universitätsklinik sogar noch schneller.
Für Kinder und Jugendliche bietet der Ort eine Kinderkrippe, einen Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und in Würzburg. Zudem wird eine Vielzahl an Sportarten in den örtlichen Vereinen angeboten. Besonders hervorzuheben ist die Sportgemeinschaft Margetshöchheim 06 e. V., die auch überregional bekannt ist.
Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind ab einer Entfernung von rund zehn Kilometern im Raum Würzburg erreichbar. Größere Flughäfen wie Frankfurt am Main, Stuttgart und Nürnberg liegen jeweils etwa 100 bis 150 Kilometer entfernt. Auch digital ist Margetshöchheim bestens aufgestellt: Im gesamten Ort wurden bereits Glasfaserleitungen verlegt, sodass eine schnelle und zukunftssichere Internetversorgung gewährleistet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
