Dieses exklusive Einfamilienhaus in Isernhagen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf besondere Weise. Das im Jahr 1869 in massiver Bauweise errichtete Anwesen wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und gehobenen Zustand.
Auf ca. 500 m² Wohnfläche bietet die Immobilie mit insgesamt 10 Zimmern ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot - ideal für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer sowie drei stilvolle Badezimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein Grundofen sorgt für eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Die Teilunterkellerung bietet zusätzliche Nutzfläche und praktischen Stauraum.
Das 1.135 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Entfaltung im eigenen Garten. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und rundet das hochwertige Gesamtbild dieser besonderen Liegenschaft ab.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit gehobenen Ansprüchen, die Großzügigkeit, Stil und ein exklusives Wohnambiente in ruhiger und gewachsener Lage zu schätzen wissen.
Merkmale
1.135 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1869
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1890000 €1.890.000 €
3.780 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.089.773 €1
Kaufpreis
1.890.000 €
Kaufnebenkosten
199.773 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
94.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
67.473 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Isernhagen F.B., Isernhagen (30916)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich in Isernhagen, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Umland von Hannover. Die Umgebung überzeugt durch ein besonders ruhiges, repräsentatives und gepflegtes Wohnumfeld mit stilvoller, überwiegend gewachsener Bebauung, viel Grün und einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Isernhagen verbindet naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung komfortabel erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle und angenehme Erreichbarkeit der Innenstadt von Hannover und der umliegenden Gemeinden.
Die Lage eignet sich ideal für anspruchsvolle Familien, Berufspendler und alle, die ein stilvolles, luxuriöses und zugleich hervorragend angebundenes Wohnumfeld suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
