Mehrfamilienhaus zum Kauf

1850000 €1.850.000 €

4.610 €/m²

401,3 m²  •  402 m² Grundstück

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Friedrichsfelde, Berlin (10315)

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Attraktives MFH-Anlageobjekt mit Erweiterungspotenzial in Berlin-Lichtenberg

Kaufpreis: 1.850.000 €

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit im wachsenden Berliner Immobilienmarkt. Die Immobilie verbindet solide Bestandsmieteinnahmen mit einem konkreten Erweiterungs- und Aufstockungspotenzial und eignet sich ideal für Kapitalanleger und Projektentwickler.

Das Objekt verfügt über eine Bruttofläche von ca. 870 m² und eine Nettofläche von ca. 670 m² auf einem 402 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen 18 Zimmer und 11 Badezimmer zur Verfügung. Stellplätze sind vorhanden.

Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen ca. 92.580 € Nettokaltmiete bzw. 129.000 € Bruttomiete mit weiterem Entwicklungspotenzial. Ein zusätzlicher Vorteil für Investoren: Die Mietverhältnisse wurden teilweise zeitlich befristet bzw. mit Räumungsklauseln bei Baumaßnahmen abgeschlossen, sodass bei Übergabe Leerstand möglich ist und eine flexible Projektentwicklung erfolgen kann.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Lichtenberg mit hervorragender Infrastruktur. Der Bahnhof Berlin-Lichtenberg mit S-, U- und Regionalbahnanschluss ist nur etwa 200 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas, medizinische Einrichtungen sowie Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Gebäude stammt aus dem Anfang der 1900er Jahre und wurde 1985 umgebaut sowie vor und nach Covid-19 umfangreich modernisiert, u.a. mit Gas-Zentralheizung, Fenstern und Elektroinstallation.

Besonders attraktiv ist das bestätigte Erweiterungs- und Aufstockungspotenzial von ca. 780 m² zusätzlicher Bruttofläche laut Planung für bis zu 6 neue Wohnungen. Bereits vorbereitete Maßnahmen wie Fundamentverstärkung, gedämmter Kellerboden, vorbereitete Statik, Fahrstuhlschacht sowie Leitungs- und Elektrovorbereitungen erleichtern die zukünftige Umsetzung.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 19.09.2035,
126 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

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