Wohnung zum Kauf 125.000 € 2 Zimmer 72,5 m² EG Über der Mühle Utenbach Ilmtal-Weinstraße 99510

Wohnung zum Kauf
125000 €
1.725 €/m²
2 Zimmer • 72,5 m² • EG

2-Zimmer-ETW mit Terrasse, Eigengarten und PKW-Stellplatz

Schöne, sonnige 2-Raum-Wohnung, mit Terrasse und ca. 418 m² Eigengarten in Süd Ausrichtung in einem Mehrfamilienhaus in Kromsdorf bei Weimar.

- 1995 / 1996 errichtetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
- massive Bauweise
- 2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- 2018/2019 Erneuerung der Fenster
- 2021 Erneuerung der Gasheizung
- 2023 Erneuerung der Wohnungseingangs- und Haustüren und Renovierung des Treppenhauses

- Energieverbrauchsausweis vom 12.04.2018:
Endenergieverbrauch inkl. Warmwasser = 94,48 kWh/(m²*a)

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
Erdgeschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Gartenanteil
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

125000 €

1.725,33 €/m²

Hausgeld

314.45 €

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MWST

Geschätzte Gesamtkosten

138.212 €1

Kaufpreis

125.000 €

Kaufnebenkosten

13.212 €

Notarkosten (1,5%)

1.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.462 €

Grundbucheintrag (0,5%)

625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Über der Mühle, Utenbach, Ilmtal-Weinstraße (99510)

Kromsdorf liegt ca. 4 km vom Stadtzentrum Weimars entfernt in ruhiger idyllischer Umgebung, unmittelbar am Tiefurter Park (Weltkulturerbe).
Am Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule, Arzt-, Zahnarztpraxis, historische Schloßgaststätte.
Die Bundesstraße B7 (Erfurt- Weimar-Jena) ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.
Die Autobahn A4 ist ca. 10 km entfernt.

Weitere Informationen

Hausgeld und Erhaltungsrücklag Das aktuelle Hausgeld beträgt mtl. 314,45 €
Davon
234,22 € umlagefähige Betriebskosten
49,19 € Erhaltungsrücklage
31,04 € nicht umlagefähige Kosten

Die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025:
- für das Objekt39.447,41 €Anteil der Einheit 4.829,19 €
- für die Straße 5.316,96 € Anteil der Einheit 664,62 €
Mieteinnahme Nettomiete inkl. Stellplatz413,00 € / mtl. = 4.956,00 € p. a.
Besichtigungstermine Besichtigungstermine stimmen Sie bitte telefonisch ab unter: 03643 404040 Weitere Informationen Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Das Büro Immobilien Service Hildebrand kann keine Haftung übernehmen.

Das Angebot ist freibleibend.

Zwischenverkauf wird ausdrücklich vorbehalten.

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Über den Anbieter

Immobilien Service Ines Hildebrand

Schillerhöhe 28, 99427 Weimar

Frau Ines HildebrandDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26AP246893FR

Referenznummer: Mühle 23/02 VK