Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Pulheim, Sinthern
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder Eigenbedarf.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Links befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank bietet.
In der Mitte der Wohnung liegt das Badezimmer mit Dusche und WC. Direkt anschließend befindet sich die Küche, die funktional geschnitten ist und genügend Platz für eine Einbauküche bietet.
Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich das helle Wohnzimmer, welches den zentralen Wohnbereich bildet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie eine familienfreundliche Infrastruktur in der Umgebung.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Personenaufzug
Bad mit Fenster
Balkon
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
Aufzug (2020 erneuert)
Kunststofffenster mit Doppelverglasung in allen Räumen
Badezimmer mit Dusche und WC
Separate Küche
Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Separater Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
Familienfreundliche Infrastruktur
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
3.072,73 €/m²
Hausgeld
319 €319 €
Provision für Käufer
Das Vermittlungshonorar beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
187.387 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
18.387 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.022 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sinthern, Pulheim (50259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Highlight. Sie genießen die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets, während gleichzeitig die Anbindung an die Stadt hervorragend ist. Die nächste Bushaltestelle, Sinthern Nord, ist nur 200 Meter entfernt, was Ihnen erleichtert, Pendelwege oder Ausflüge zu planen. Für Ihren täglichen Einkauf erreichen Sie den nächstgelegenen REWE-Supermarkt bereits nach nur 200 Metern, was Ihnen eine bequeme Versorgung garantiert. Zudem befinden sich mehrere Restaurants in erreichbarer Nähe: Zwei sind in weniger als 400 Metern, und zwei weitere in kürzerer Distanz – ideal für ein schnelles Abendessen oder gesellige Treffen mit Freunden.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist die Umgebung auch bestens geeignet. Genießen Sie die Stadt mit ihrer ruhigen Atmosphäre und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Angebot stützt sich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen.
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Heizungsart:
Heizkoerper
