Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses im Jahr 2014 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch zeitlose Architektur, eine moderne Ausstattung und eine Aufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist.
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, die zu gemeinsamen Kochabenden einlädt und den Raum zum lebendigen Mittelpunkt des Familienlebens macht. Große Fenster- Elemente und Türen sorgen nicht nur für ein lichtdurchflutetes Ambiente, sondern öffnen den Wohnbereich auch optisch zum Garten hin. Ein direkter Zugang führt hinaus ins Grüne, wo mehrere Sitzplätze dazu einladen, den Alltag hinter sich zu lassen und die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen.
Ein großzügiger Flur, ein modernes Gäste-WC sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum, der praktischen Stauraum bietet, runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.
Im Obergeschoß erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die durch ihre klaren Schnitte vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten. Das großzügig gestaltete Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche bietet viel Platz für die tägliche Wellness-Routine.
Beheizt wird das über eine im Jahr 2025 komplett überholte Gasheizung mit Fußbodenheizung.
Auch im Außenbereich lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Ein Doppelcarport schützt Ihre Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungs-einflüssen, während ein angrenzender Schuppen ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbys bietet. Das Haus liegt in geschützt in zweiter Reihe und verfügt über eine eigene Zufahrt.
Dem Baujahr entsprechend sind individuelle Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Familien, die eine junge, solide Bausubstanz in einer ruhigen Wohnlage zu schätzen wissen.
Merkmale
654 m² Grundstück
Carport, 2 Parkplätze
2 Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2014
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
4.126,21 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wesenberg (23858)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wesenberg, die unmittelbar an die charmante Karpfenstadt Reinfeld (Holstein) grenzt.
Die Lage verkörpert die perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Umgeben von der sanften Hügellandschaft des Kreises Stormarn genießen Sie hier einen Wohnwert, der vor allem durch seine Naturnähe besticht.
Der nahegelegene Reinfelder Herrenteich sowie das malerische Travetal bieten unzählige Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür.
Das nur wenige Minuten entfernte Zentrum von Reinfeld bietet eine vollständige Infrastruktur: Von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäften über ärztliche Versorgung bis hin zu einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen ist alles schnell erreichbar. Gemütliche Restaurants und Cafés rund um das Ufer des Herrenteichs laden zudem zum Verweilen ein.
Besonders attraktiv ist der Standort für Pendler, die das Beste aus zwei Welten suchen. Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A1 sowie den Bahnhof in Reinfeld sind die Hansestädte Lübeck und Hamburg in kurzer Zeit erreichbar. Während Sie die Lübecker Altstadt in etwa 15 Minuten erreichen, liegt das Hamburger Stadtzentrum nur eine halbstündige Fahrt entfernt.
