Landhaus mit Reetdach - zwei Wohnhäuser auf großem Grundstück mit positivem Bauvorbescheid
Dieses besondere Anwesen in Drochtersen-Dornbusch verbindet norddeutschen Charme, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus einem traditionellen Reetdachhaus und einem zweiten Wohnhaus auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück mit insgesamt 1.904 m² Fläche in der Nähe des Alten Elbdeichs.
Das Haupthaus mit Reetdach bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit Blick in den Garten. Große Fensterflächen und der Wintergarten sorgen für helle Wohnbereiche und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Garten.
Das zweite Wohnhaus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich beispielsweise als Gästehaus, Einliegerwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen. Auch eine Nutzung als Ferienhaus ist denkbar.
Das weitläufige Grundstück bietet neben Gartenflächen einen geschützten Hofbereich, Nebengebäude und zusätzliche Abstellflächen.
Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid zur zusätzlichen Bebauung vor.
Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage in der Nähe des Alten Elbdeichs nahe Krautsand, die gewachsene Gartenstruktur sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten durch die zwei Wohnhäuser.
Das Anwesen eignet sich sowohl für Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch für Menschen, die einen ruhigen Rückzugsort im Grünen mit zusätzlichem Nutzungspotenzial suchen.
Reetdachhaus
. Gesamtwohnfläche: 102 m²
Zweites Wohnhaus
. Gesamtwohnfläche: 48 m²
Gesamtwohnfläche beider Häuser
. ca. 150 m²
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.904 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.793,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
448.330 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
29.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dornbusch, Drochtersen/Dornbusch (21706)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in Drochtersen-Dornbusch, in unmittelbarer Nähe zur Elbinsel Krautsand - einer der schönsten Naturregionen im Alten Land.
Die Lage ist geprägt von Obsthöfen, weiten Marschlandschaften und der typischen norddeutschen Deichlandschaft. Der Deich befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Naturerlebnissen ein.
Die Elbinsel Krautsand mit ihrem weitläufigen Elbstrand ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch die Fähre Glückstadt-Wischhafen ist schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Drochtersen.
Die Region verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Stade, Cuxhaven und Hamburg. Eine zusätzliche Verbesserung der Verkehrsanbindung kann sich perspektivisch durch den Ausbau der Bundesautobahn 26 (A26) in Richtung Hamburg ergeben. Die Autobahn ist derzeit bis Neu Wulmstorf fertiggestellt. Ein weiterer Teilabschnitt bis zum Anschluss an die A7 befindet sich aktuell im Bau. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert
