"Wohnen zwischen Stadt und Natur - Lebensqualität in ihrer schönsten Form" - 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung
Diese außergewöhnliche Mansardenwohnung überzeugt durch ihre eigenständige Architektur und ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Klarheit und angenehme Wohnatmosphäre harmonisch miteinander verbindet. Die Dachschrägen setzen erst ab einer Höhe von rund 1,30 Metern ein und sorgen dadurch für außergewöhnlich gut nutzbare Raumverhältnisse sowie ein offenes Wohngefühl.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft fließende Übergänge zwischen den offenen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsorten. Eine charmante Galerie erweitert das Raumangebot auf elegante Weise und verleiht der Wohnung zusätzliche räumliche Tiefe. Der obere Bereich ist als privater Rückzugsort gestaltet. Hier befinden sich das Master Bedroom sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Kamin und Whirlpool ergänzen das Wohnkonzept und tragen zur besonderen Wohnqualität bei.
Im unteren Geschoss bildet die großzügige Wohnküche den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Der stilvoll integrierte Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs. Die Immobilie hebt sich durch ihren individuellen Grundriss und ihre besondere architektonische Gestaltung von klassischen Wohnkonzepten ab. Sie verbindet hochwertige Wohnqualität mit einem besonderen Raumgefühl und bietet ein Zuhause mit charaktervoller Ausstrahlung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Veranda
Kabelanschluss
Die Ausstattung dieser Wohnung verbindet stilvolle Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Der Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Whirlpool und die hochwertige Dampfdusche von Artweger verleihen dem Badezimmer Spa-Charakter und sorgen für ein besonderes Maß an Entspannung im eigenen Zuhause. Die offene Galerie sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein großzügiges Wohngefühl und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So entsteht ein modernes Wohnkonzept, das Komfort, Individualität und Exklusivität harmonisch vereint.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
4.898,84 €/m²
Provision für Käufer
3,0 % inkl. MwSt. provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3 % zzgl USt. sohin 3,6% vom Kaufpreis für die Käuferseite
Lage
Wien, Donaustadt (1220)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Aspern, in angenehm ruhiger Lage direkt an eine gewachsene Schrebergartensiedlung angrenzend und nur wenige Minuten von der weitläufigen Naturlandschaft der Lobau entfernt. Hier verbindet sich städtische Infrastruktur mit der Ruhe und Offenheit eines naturnahen Wohnumfelds - eine seltene Kombination mit hoher Lebensqualität.
Grünflächen sowie Spazier- und Radwege prägen die unmittelbare Umgebung und verleihen dem Standort ein entspanntes, naturverbundenes Wohngefühl.
Eine Busstation direkt vor der Liegenschaft sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Infrastrukturknotenpunkten. Nahversorger, Schulen, Gastronomie und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in bequemer Reichweite. Eine Lage, die Natur, Ruhe und urbane Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot im Überblick:
- 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung - Wohnfläche 116 qm - 11 qm Wintergarten - 8 qm Terrasse - Parkplatz Nr. 9 kann günstig dazu gemietet werden - Preis € 599.000,-
Provisionspflichtige Immobilie: Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer.
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG! https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 55, 83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg
Sprechstelle Wien : DC Tower Donau-City-Straße 7 1220 Wien
Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Wien
