Ihr Rückzugsort: Gepflegtes Wochenendhaus mit 1.250 m² Grundstück
Dieses charmante, sanierungsbedürftige Wochenendhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Unterleinach der Gemeinde Leinach und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und entspannte Auszeiten im Grünen. Das im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.250 m² und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie großem Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnfläche von ca. 50 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke mit insgesamt drei Zimmern, darunter ein gemütlicher Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und mehr Platz.
Das Haus ist komplett massiv unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt oder Hobbyraum. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein gemauerter Geräteschuppen sowie eine Garage.
Zwei Terrassen und ein Balkon laden dazu ein, die Ruhe und den schönen Blick in die Natur zu genießen. Das attraktive Grundstück bietet viel Platz, um sich hier eine gemütliche Wohlfühloase mit Garten, Grillplatz oder Rückzugsorten im Grünen zu schaffen.
Beheizt wird das Haus über Strom-Deckenheizungen, einen separaten Holzofen im Wohnbereich sowie zusätzlich über einen zentralen Kesselofen im Keller, der ebenfalls mit Holz betrieben werden kann. Die solide Bauweise umfasst Gasbetonmauerwerk mit Innen- und Außenputz sowie ein klassisches Satteldach mit Ziegeldeckung. Mehrere Außenstellplätze sind vorhanden. Ein TV-Anschluss ist vorhanden, die Entwässerung erfolgt über eine eigene Ausfallgrube.
Ein ideales Objekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende mit viel Gestaltungsspielraum.
Merkmale
1.250 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss
- Nutzung als Wochenend- bzw. Freizeitgrundstück im Wochenendgebiet - Lage in Leinach, Ortsteil Unterleinach - Gemarkung: Unterleinach - Grundstück : 1.250 m² - Rohbaufertigstellung im August 1979 - Rohbauabnahme am 10.10.1979 durchgeführt - Bauweise: Massive Bauweise - Dachform: Satteldach - Dachkonstruktion: Pfettenstuhl - Dacheindeckung: Ziegel (Farbe rotbraun) - Außenputz: Kalkputz - Innenputz: Gipsputz - Entwässerung: eigene Ausfallgrube (keine zentrale Kanalisation) - Wohnfläche ca. 50 qm2 - Anzahl Zimmer: 3 - Anzahl Geschosse: 2 - Dachgeschoss: ausgebaut - Schlafzimmer: 1 - Badezimmer: 1 - Gäste-WC: 1 - Balkon: 1 - Terrassen: 2 - Anzahl Stellplätze: 4 - Garage hinter dem Haus - Baujahr: 1979 - Zustand: Sanierungsbedürftig - Heizungsart: Ofenheizung / Elektro deckenheizung - Energieträger: Strom / Holz - Warmwasser: nicht zentral enthalten - Internetanschluss: nicht vorhanden - TV-Anschluss: vorhanden - Bodenbeläge Wohnfläche: PVC - Bodenbeläge Nutzfläche: Fliesen im Badezimmer - Außenwände aufgebaut aus: - Kalkputz außen - Gasbeton (ca. 30 cm Wandstärke) - Gipsputz innen - Heizkörpernischen mit Aufbau aus: - Kalkputz außen - Gasbeton (ca. 15 cm) - Hartschaum-Dämmung - Gipsputz innen - Deckenaufbau (gegen Außenluft): - Estrich - Polystyrol-Hartschaum (Dämmung) - Massivdecke (Beton) - Luftzwischenraum - Gipsplatte mit Styropor - Decke über unbeheiztem Keller: - Zementestrich - Mineralfaser-/Styropordämmung - Stahlbetondecke - Putzschicht - Wärmeschutz gemäß Wärmeschutzverordnung vom 11.08.1977 nachgewiesen - Insgesamt kleines, funktionales Wochenendhaus - Massive Bauweise mit einfacher, zweckmäßiger Ausstattung - Technischer Standard entspricht Bauzeit Ende der 1970er Jahre - Gebäude in sanierungsbedürftigem Zustand
Bausubstanz und Energie
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
148 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
191.605 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
6.605 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
6.605 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leinach (97274)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wochenendhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Unterleinach der Gemeinde Leinach, unweit von Würzburg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und Wäldern und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Das Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Wochenendgebiet, wodurch eine entspannte und wenig bebaute Nachbarschaft gewährleistet ist.
Leinach selbst verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene Stadt Würzburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen.
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, sodass sowohl das Umland als auch die Autobahn schnell erreichbar sind. Trotz der ruhigen Lage ist somit eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu einer größeren Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Kevin Weinrich
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 15.00
