Villa zum Kauf
2500000 €
7.396 €/m²
10 Zimmer • 338 m² • 610 m² Grundstück

Gewerbe Villa auf 3 Ebenen, auch zu Wohnzwecken geeignet, direkt am Grunewald bezugsfrei

Die schöne Villa repräsentiert ein geschmackvolles bauliches Ensemble, das liebevoll
gepflegt wurde. Das Flachdach und das Mauerwerk zeugen von einem sehr guten Zustand,
ebenso die exklusiven lnnenbereiche. lm Jahr 1991 ist eine Vollsanierung durchgeführt
worden. Zugleich erhielt die Villa einen imposanten Anbau mit nahezu 40 qm zusätzlicher
Wohnfläche, mit darüber liegender Terrasse. Hervorzuheben ist die neuwertige, moderne
Gasheizung von der Qualitäts?rma Junkers.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Flur, Diele, großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin im
Wintergarten mit Gartenzugang, Südwestbalkon, Arbeitszimmer,
Badezimmer, Abstellraum
Obergeschoss:
Diele, drei Schlafzimmer, Südostterrasse, Spiegelbadezimmer mit
Whirlpool, Bad mit begehbarer Dusche, Abstellraum
Souterrain:
Flur, offene Wohnküche, Gästezimmer, Badezimmer mit Badewanne,
Sauna, Wirtschaftsraum, Technikraum mit Gasheizung, Garage,
Kellerraum

UG
Saunaraum für 6-8 Personen und Solarium
Raum neben Sauna geeignet als Duschraum, alle Vorrichtungen vorhanden
Riesenküche mit Vollausstattung und großem Essbereich
Separater Eingang zum UG vorhanden, aber zugemauert
Pool solarbeheizt
1500 l Warmwasserbehälter, wird über Kamin im EG beheizt

EG
Alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden
Wintergarten Durchgang kann mit Türen versehen werden
EG ist mit brasilianischem Granit ausgestattet

OG
mit Mamorfussboden
Luxusbadezimmer mit Whirpoolbadewanne, kann auch als Küche umgebaut werden
Herrlicher Balkon grenzt an das Bad (oder Küche) an
Riesen Terrasse mit 20 m² und elektrischer Markise
Separate Dusche mit Toilette

Grundstück: integrierte Bewässerungsanlage mit 3 ausfahrbaren Rasensprengern
Fenster neu vor 20 Jahren, Sicherheitsglas, alle Fenster abschließbar
Alle Zugänge rückseitig vergittert, vorne im EG vergittert, höchst einbruchssicher
Leistungsfähige Satellitenanlage
Dacherneuerung komplett vor 10 Jahren
Klimaanlage für alle Etagen

Merkmale

Bezug: sofort
610 m² Grundstück
Bodenbelag: Marmor
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Die generös angelegte Architektur sowie die luxuriöse Ausstattung harmonisieren in
besonders gefälliger Art und Weise. In einem hübschen Kontrast stehen die weißen
Säulenbrüstungen der Balkone zu der gelben Fassade aus Rauhputz. Der Wohnbereich im
Erdgeschoss ist ein phantastisch geräumiger und heller Lebensraum, der durch den Anbau
eine großzügige Dimension erhielt. Zum Speisen gibt es zwei Möglichkeiten: Entweder
bevorzugen Sie das Esszimmer im Wintergarten oder Sie nehmen in der ausreichend
großen, offenen Wohnküche im Souterrain Platz, die sich auf höchsten Qualitätsniveau in
punkto Ausstattung ansiedeln lässt - ideal für eine größere Gesellschaft! Das Souterrain
besitzt zum Teil eine Deckenhöhe von 2,85 Meter und stellt neben der besagten Traumküche
und anderen Räumen ein tagesbelichtetes Gästezimmer in Gartenrichtung nebst Bad und
Sauna zur Verfügung.
Teppichböden sind in diesem noblen Interieur nicht zu ?nden. lm gesamten Gebäude
wurden für die Gestaltung der Böden und Wände in fachgerechter Manier Granit, Marmor
und Edelhölzer aus dem südamerikanischen Raum verwendet. Lediglich die Schlafzimmer
sind mit Tapeten ausgestattet. Angenehmes Licht wird durch die Downlights erzeugt.
Romantische Stunden im Licht der Dämmerung lassen sich auf dem Seitenbalkon erleben.
Das gesamte Obergeschoss besticht durch seine wohnliche und lichtfreundliche
Atmosphäre. Hervorragend in den Südosten ausgerichtet ist die 40 qm große
Sonnenterrasse - ein charmanter Ort zum Verweilen und Wohlfühlen, der die Attraktivität
der Villa noch um ein vielfaches steigert. Für den Sonnenschutz kann eine großflächige
Markise elektrisch ausgefahren werden. In einem komfortablen Verhältnis stehen die drei
Schlafzimmer und die beiden modernen Bäder zueinander. Gönnen Sie sich leibliche
Erholung im Whirlpool und erfreuen Sie sich an der sympathischen Aufmachung der
Badezimmer.
Zu einem behaglichen Raumklima und zu der Ersparnis von Heizkosten tragen die
Thermopenefenster bei.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1961
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2500000 €

7.396,45 €/m²

Hausgeld

500 €

Provision für Käufer

5,0 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

2.789.250 €1

Kaufpreis

2.500.000 €

Kaufnebenkosten

289.250 €

Notarkosten (1,5%)

37.500 €

Grunderwerbsteuer (6%)

150.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

89.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kühler Weg 4a, Westend, Berlin (14055)

Die diskrete, vor neugierigen Blicken geschützte Atmosphäre im Südgarten kommt durch
die 3,00 Meter hohen Hecke und die schmiedeeiserne Einfriedung zustande. Die grüne
Sonnenidylle ist mit einer Rasenfläche angelegt. Das
liebevoll gepflegte Grundstück verleitet zu geruhsamen Stunden. Der Anliegerverkehr und
die aufgelockerte Nachbarschaftsbebauung tragen dazu bei, dass Sie hier ruhig wohnen
können. Die Villa liegt in der zum Bezirk Westend gehörenden Siedlung Eichkamp.
Unverkennbar ist der naturverbundene Charakter, d.h. es gibt keine Belastung wegen des
Durchgangverkehrs. Die direkte Nähe zum Grunewald und zu diversen Sportanlagen
schaffen ein hervorragendes Freizeitangebot. Der 120m hohe Teufelsberg befindet sich nur
wenige Schritte in nordwestlicher Richtung. lm Sommer stehen der Teufelssee und etwas
weiter entfernt, die Havel parat. Wenn Sie einen kurzen und gefahrlosen Schulweg für
Ihre Kinder wünschen, dann sind Sie hier genau am richtigen Ort. Zwei Kindertagesstätten
und mehrere Schulen sind in unmittelbarer Umgebung ansässig. Eine schnelle Anbindung
an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch zwei S-Bahnhöfe gewährleistet. Die Station
Messe Süd der S5 liegt nur 500m entfernt. Kaum weiter befindet sich die Station
Grunewald der S7. Mit den PKW erreichen Sie in ca. fünf Minuten den Kurfürstendamm.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Nutzung der Villa ist frei, das bedeutet, eine gewerbliche Nutzung ist ebenso wie zu wohnzwecken ist möglich.
Ein weiterer, separat von außen zugänglicher Nebenraum auf Gartenebene schafft zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 5.51, Distanz zum Gymnasium: 1.52, Distanz zur Autobahn: 0.54, Distanz vom Zentrum: 1.80

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Über den Anbieter

ImmerGrünFinanz und Immobilienvestment GmbH

Kurfürstendamm 124, 10711 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ASAFYUMNG9

Referenznummer: 110

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