Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und 2 Stellplätzen in einer kleinen, modernen Wohneinheit wird Sie sofort begeistern! Der Wohn- und Kochbereich wird von den Schlafzimmern durch eine kleine Treppe und einen Flur getrennt, womit ein ruhiger Schlafbereich geschaffen wird. Neben der schönen Wohnung selbst bietet die Wohnanlage weitere Annehmlichkeiten wie Platz für Fahrräder, Waschmaschinen und Wäschetrockner. Einen Personenaufzug gibt es nicht, was sich natürlich kostengünstig auf das Hausgeld auswirkt.
Die jetzigen Eigentümer fühlen sich in ihren 4-Wänden und der Hausgemeinschaft sehr wohl und das soll auch so bleiben. Nach einem Verkauf bieten sie eine marktgerechte Kaltmiete von 750 EUR pro Monat an, so dass diese Kapitalanlage sich als rentabel präsentiert.
Merkmale
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
+ Wohnanlage mit 6 Wohnungen + Großzügiger Wohn- Essbereich von ca. 37 m² + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Separates Gäste-WC + Doppelverglaste, weiße Kunststofffenster, Im Gäste-WC in trendiger Rundform + Rolläden an allen Fenstern außer dem Rundfenster + Terrasse und großer Garten in Blicklage als alleiniges Sondernutzungsrecht + Neue Heizungsanlage aus 2022 + Großzügiger Waschkeller + Viel Stauraum im separaten Kellerabteil und Abstellraum in der Wohnung + 2 Außenstellplätze direkt am Haus + Die Einbauküche verbleibt im Eigentum der zukünftigen Mieter
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.163,04 €/m²
Hausgeld
359 €359 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
222.024 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
23.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Michelbach, Aarbergen (65326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Aarbergen mit seinen 6 Ortsteilen fühlen sich rund 6.000 Einwohner zuhause. Kein Wunder, denn hier verbindet sich die herrliche Landschaft des südhessischen Rheingau-Taunus-Kreises mit der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Limburg, Wiesbaden und Mainz und einer Infrastruktur vor Ort, die u.a. Kindergärten, Schulen und Einkaufmöglichkeiten umfasst. Die Gemeindeverwaltung befindet sich im größten Ortsteil Michelbach, der direkt an die B54 in Richtung der Kreisstadt Bad Schwalbach angebunden ist (weniger als 20 Autominuten) und in dem sich auch die angebotene Wohnung befindet. Die nächstgelegenen Discounter mit Vollsortiment befinden sich im benachbarten Ortsteil Kettenbach, nur 5 Autominuten entfernt. Die sonntäglichen Morgenbrötchen bekommt man direkt in Michelbach.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen auch die Finanzierung für diese Immobilie an (Bonität vorausgesetzt). Sprechen Sie uns einfach an auf einen unbürokratischen Finanzierungscheck durch unsere Finanzierungsspezialisten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Oliver Füller Selbstständiger Immobilienberater Am Altrohlauer Platz 14 68519 Viernheim E-Mail: oliver.fueller@db.com Telefon: 0172 6630033
Aufsichtsbehörde: Kreis Bergstraße Der Kreisausschuss Internet: www.kreis-bergstrasse.de Anschrift: Gräffstraße 5, 64646 Heppenheim
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen
