Pension und Gewerbeeinheit- Ferienunterkunft in Rogätz.
Zum Verkauf steht eine charmante und gut etablierte Pension im idyllischen Rogätz, die sich perfekt als Anlaufstelle für Radreisende eignet. Die Pension verfügt über vier komfortabel eingerichtete Gästezimmer, von denen jedes mit einem eigenen Bad ausgestattet ist und somit höchsten Ansprüchen an Privatsphäre und Komfort gerecht wird.
Das Herzstück der Pension bildet eine großzügige Gemeinschaftsküche, die Gästen die Möglichkeit bietet, sich rundum wohlzufühlen und den Aufenthalt nach eigenen Wünschen zu gestalten. Das gesamte Grundstück umfasst 475 m² und wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Im letzten Jahr erwirtschaftete die Pension beachtliche Einnahmen von knapp 21.000 Euro - ein eindrucksvoller Beleg für die bestehende Nachfrage und das vorhandene Ertragspotenzial dieses Objektes. Die erzielten Einnahmen unterstreichen die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie und bieten einem neuen Eigentümer eine solide Grundlage für den weiteren Betrieb.
Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Gewerbeeinheit, die sich derzeit im Leerstand befindet und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Erweiterung der bestehenden Pension, als separates Ladenlokal, Büro oder für gastronomische Zwecke - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.
Rogätz liegt an einer gut frequentierten Radroute und zieht regelmäßig zahlreiche Radtouristen an, was der Pension eine konstante und treue Stammkundschaft sichert. Diese Immobilie bietet damit eine hervorragende Grundlage für Unternehmer, die in der Tourismusbranche Fuss fassen oder ein bestehendes Konzept erfolgreich weiterführen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
475 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
824,74 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
176.912 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
16.912 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rogätz (39326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rogätz liegt direkt am westlichen Steilufer der Elbe, etwa 20 Kilometer nördlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, entfernt. Südlich des Ortes mündet der Fluss Ohre in die Elbe. Am westlichen Ortsrand enden die Ausläufer der Colbitz-Letzlinger Heide mit dem Heinrichshorster Forst, in dem mit dem 105 Meter hohen Dornberg die höchste Erhebung der näheren Umgebung liegt. Bei Rogätz wurde das Naturschutzgebiet Rogätzer Hang-Ohremündung eingerichtet.
An der Bahnstrecke Magdeburg-Wittenberge liegt der Bahnhof Angern-Rogätz, 2,3 Kilometer nördlich des Ortes. Die Kreisstraße 1176 stellt die Verbindung zum nördlichen Nachbarort Mahlwinkel her, die K 1209 beginnt in Rogätz als Fährverbindung zum östlichen Elbufer und endet nach acht Kilometern in Burg (bei Magdeburg).
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie jederzeit zu besichtigen, indem Sie telefonisch einen Termin mit uns vereinbaren. Sobald Sie auf die Anzeige reagieren, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen zu.
Unser engagiertes Team steht Ihnen nicht nur bei der Besichtigung und der Bereitstellung des Exposés zur Seite, sondern wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung. Sie können sich auf unsere Expertise verlassen, um die besten Finanzierungsoptionen für Ihr Traumhaus zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine Musterberechnung des Kapitaldienstes zu erstellen, damit Sie ein klares Bild von den möglichen finanziellen Aspekten erhalten.
Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und einen Schritt näher zu Ihrem neuen Zuhause zu kommen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dieser spannenden Reise zu begleiten!
Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2015
