Wohnung zum Kauf
375000 €
4.493 €/m²
3 Zimmer • 83,5 m² • 2. Geschoss

Moderne 3 ZKB-Wohnung in Lechhausen

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Augsburg. Diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1992 bietet Ihnen auf ca. 83,47 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Wohnkonzept.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei schöne Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Ein Badezimmer mit großer Dusche, ein Abstellraum sowie ein Balkon ergänzen das Raumangebot optimal.

Die funktionelle Einbauküche sowie die Kombination aus modernen Vinyl- und Fliesenböden verleihen der Wohnung eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Der nach Westen ausgerichtete Wohnbereich mit angrenzendem Balkon bietet zudem ideale Voraussetzungen für sonnige und entspannte Stunden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beträgt 298,- €. Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die eine moderne und gepflegte Wohnung in guter Lage suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Merkmale

Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

4.492,63 €/m²

Hausgeld

298 €

Provision für Käufer

3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

409.012 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

34.012 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.387 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leipziger Straße 93, Lechhausen, Augsburg (86169)

Die Etagenwohnung befindet sich in Augsburg in einem urbanen, gleichzeitig angenehm gewachsenen Wohnumfeld. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 2,8 km) und bietet ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in komfortabler Nähe (ca. 1 km), sodass Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Ein Kindergarten (ca. 0,35?km) und eine Grundschule (ca. 0,6?km) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch weiterführende Schulen liegen in sehr guter Distanz: Sowohl ein Gymnasium als auch eine Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 2,8?km). Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - mehrere Bushaltestellen liegen im Umkreis von etwa 0,6?km - lassen sich diese bequem erreichen.
Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gut ausgebaute Infrastruktur schätzen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur wenige Kilometer entfernt (ca. 2,8?km) und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit des Umlands. Über die A8 gelangen Sie sowohl nach München als auch nach Stuttgart in kurzer Zeit, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Insgesamt bietet die Umgebung eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe, sehr guter Erreichbarkeit und hochwertiger Infrastruktur - ideal für alle, die flexible Mobilität und kurze Wege schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 22, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 1.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.01, Distanz zum Gymnasium: 0.18, Distanz zur Autobahn: 2.76, Distanz vom Zentrum: 2.16

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

DAHLER Augsburg

Karlstraße 2, 86150 Augsburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Kirsten MortensenDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26ATXEBIT9N4

Referenznummer: DC-AUG3197

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