In gefragter Wohnlage von Saarbrücken / Brebach-Fechingen präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als attraktives Zuhause für Eigennutzer ebenso wie als solide Kapitalanlage. Das im Jahr 1994 errichtete Objekt überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und praktische Ausstattungsmerkmale für den Alltag.
Auf ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad bietet Komfort für den täglichen Bedarf; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein Pluspunkt, insbesondere bei Besuch.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine Ausstattung in normaler Qualität, die eine zeitlose und unkomplizierte Nutzung ermöglicht. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den praktischen Charakter der Immobilie. Ebenfalls gehört eine Garage zur Immobilie, von welcher Sie direkt den Keller erreichen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 433,00 € und umfasst die laufenden gemeinschaftlichen Kosten sowie den Beitrag zur Instandhaltungsrücklage. Insgesamt handelt es sich um ein stimmiges Gesamtpaket in einer beliebten Saarbrücker Wohngegend - ideal für alle, die Wert auf Raum, Funktionalität und eine gute Lage legen.
Derzeit ist die Immobilie für 625€ kalt vermietet.
Merkmale
1. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garage
Aufteilung:
1. OG: Diele, Wohn- & Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, zwei Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.010,87 €/m²
Hausgeld
433 €433 €
Provision für Käufer
3.570 € inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
200.725 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
15.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Saarbrücken im Stadtteil Brebach-Fechingen, einem etablierten Wohngebiet mit guter Anbindung und einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Nähe und angenehmem Umfeld. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie durch eine verkehrsgünstige Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt und des regionalen Umlands.
Die Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 1,4 km) und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung City, Gewerbestandorte und Nachbarregionen. Auch für Familien ist die Infrastruktur attraktiv: Eine Realschule befindet sich in komfortabler Nähe (ca. 0,6 km). Weitere Bildungsangebote wie Grundschule (ca. 3,8 km), Kindergarten (ca. 2,6 km) und Gymnasium (ca. 4,4 km) sind ebenfalls gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine solide Kombination aus Alltagstauglichkeit, Mobilität und einem gewachsenen Wohnumfeld - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.57, Distanz zur Grundschule: 3.77, Distanz zur Realschule: 0.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.33, Distanz zum Gymnasium: 4.41, Distanz zum Flughafen: 7.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.27, Distanz zur Autobahn: 1.37, Distanz zum Bus: 2.66, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.33, Distanz zur Hauptschule: 4.41
