Einfamilienhaus zum Kauf
390000 €
1.592 €/m²
7 Zimmer • 245 m² • 1.428 m² Grundstück

Traumhaft wohnen im hohen Norden: großes Reetdachhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Naturlage.

Wer ein bezauberndes Zuhause mit Persönlichkeit und Geschichte sucht, wird sich auf der Stelle in dieses schöne Reetdach-Anwesen verlieben. Denn nicht nur das Leben bei uns im hohen Norden ist einzigartig, sondern auch die Atmosphäre unterm Reetdach und die idyllische Lage inmitten der Natur. Hier steht das ideale Zuhause für eine Familie, ein Mehrgenerationen-Wohnprojekt oder einfach für Menschen, die das Besondere mögen. So selten wie diese Objekte am Markt verfügbar sind, so schnell sind sie auch verkauft. Nutzen Sie diese Chance und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um mehr über diese wundervolle Immobilie zu erfahren.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.428 m² Grundstück
offene Küche
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Das Reetdachhaus wurde vermutlich um 1844 auf dem 1.428 m² großen Grundstück erbaut, der Rück- und Wiederaufbau erfolgte 1979, der Ausbau des Dachgeschosses sowie der Umbau zur 2. Wohneinheit 1997. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 245 m², davon gehören ca. 100 m² zur Einliegerwohnung, die bei Bedarf ohne großen Aufwand mit der Hauptwohnung zu einer großen Wohneinheit verbunden werden kann. Die Hauptwohnung hat insgesamt 5 Räume (2 davon im Obergeschoss). Im EG gibt es einen großen Wohn-Essbereich, 2 Bäder (einmal mit Dusche + WC, einmal mit Wanne + WC), mehrere Flure, die große ehemalige Tenne (Wohnen) mit Kamin, ein weiteres großes Zimmer sowie einen Abstellraum, der sich bei Bedarf zu einer kleinen Küche umgestalten lässt. Eine Tür führt in den Außenbereich mit großem Garten, Gartenhaus und Schuppen. Stellplätze sind außerdem vorhanden. Im OG (erreichbar über die Treppe im Eingangsbereich) gehören 2 Zimmer (Schlafen, Kinder, Gäste...) zur Hauptwohnung. Die separate Einliegerwohnung verfügt im EG über 2 große Räume (Schlafen, Wohnen), eine Küche mit Essplatz, einen Abstellraum sowie ein Duschbad mit WC. Die Treppe im Eingangsbereich führt ins OG mit 2 weiteren Zimmern (Wohnen, Schlafen, Kinder,...). Heizung und Warmwasser für das gesamte Objekt kommen über eine Ölzentralheizung (Bj. 2015), es gibt teilweise Fußbodenheizung. Das Haus besitzt weiterhin eine Brunnenanlage mit Tauchpumpe. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

390000 €

1.591,84 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

434.772 €1

Kaufpreis

390.000 €

Kaufnebenkosten

44.772 €

Notarkosten (1,5%)

5.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.350 €

Provision für Käufer (2,98%)

11.622 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oster-Ohrstedt (25885)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt ruhig und naturnah östlich von Oster-Ohrstedt in einer harmonischen Nachbarschaft mit viel Herzlichkeit und Hilfsbereitschaft. Eine Bushaltestelle befindet sich nur knapp 300 Meter vom Haus entfernt. Die kleine Gemeinde Oster-Ohrstedt liegt gut erreichbar an der Bundesstraße 201, auf halber Strecke zwischen Husum und Schleswig, mitten zwischen Nord- und Ostsee. Oster-Ohrstedt ist ländlich geprägt, mit hohem Freizeit- und Erholungswert - und dem eigenen Freibad in Ohrstedt. Im Gemeindegebiet befindet sich mit der Grund- und Gemeinschaftsschule Viöl-Ohrstedt-Haselund der zentrale Schulstandort der umliegenden Gemeinden. Im Ort einige Handwerksbetriebe, darunter auch eine Rohmilchkäserei mit Hofladen. Von Oster-Ohrstedt aus erreicht man in nur rund 15 Minuten Husum. Husum, liebevoll "die kleine Metropole an der Nordseeküste" genannt, ist das Zentrum des Kreises Nordfriesland und das Zuhause für rund 24.000 Einwohner. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien - alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum und sein Umfeld sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 214,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G, Öl-Zentralheizung (Bj. 2015).

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Marsch & Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K. - Immobilienmakler Husum

Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum

10 Jahre Partnerschaft

Herr Oliver GernertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26AWCLSFFX9E

Referenznummer: 0-1920

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