Modernes Einfamilienhaus mit Garten, Sauna & viel Platz für die Familie
Familienhaus mit traumhaftem Garten: 2 Bäder, Kamin, Sauna & neue Wärmepumpe (A+)
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine besonders familienfreundliche Atmosphäre.
Bereits beim Betreten entsteht ein einladendes Gefühl von Zuhause. Die Diele führt direkt in den grosszügigen Wohn- und Essbereich - das Herzstück des Erdgeschosses. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und zusätzlichen Wohnwert.
Vom Wohnbereich aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den Garten - das Highlight dieser Immobilie. Der liebevoll angelegte Aussenbereich mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein.
Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und optimal in den Alltag integrierbar. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche.
Im oberen Geschoss erwarten Sie gut geschnittene Räume zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer rundet diese Etage ab.
Das Kellergeschoss bietet neben Nutzflächen einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum sowie weitere vielseitig nutzbare Räume.
Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor mit Fernbedienung und direkten Zugang in den Garten.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Erdwärmepumpe (2025, mit Garantie), die für eine energieeffiziente und zukunftssichere Versorgung sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine unterirdische Wasserzisterne im Vorgarten.
Insgesamt bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein ruhiges, hochwertiges und zugleich gut angebundenes Zuhause mit besonderem Wohnwert suchen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
480 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
- Einfamilienhaus in massiver Bauweise - Wohnfläche ca. 147 m² - Grundstück ca. 480 m² - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Kamin / Kachelofen im Wohnbereich - Wunderschöner Garten mit Blick ins Grüne - Überdachte Gartenterrasse - Separate Küche - 2 Badezimmer - 3 WC - Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - Badezimmer im oberen Geschoss - Kellergeschoss mit Sauna und Wellnessbereich - Dusche im Kellerbereich - Ruheraum im Untergeschoss - Mehrzweckraum (z. B. Hobby, Fitness, Büro) - Waschraum / Technikraum - Zentrale Staubsaugeranlage - Unterirdische Wasserzisterne im Vorgarten - Kunststofffenster - Fliesen- und Laminatböden - Moderne Erdwärmepumpe (Baujahr 2025, mit 7 Jahre Garantie) - Energieeffiziente und nachhaltige Beheizung - Einseitig angebaut (nachbarschaftliche Bebauung) - Ruhige Wohnlage - Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Direkter Zugang von der Garage in den Garten - 2 Außen Stellplätze
Hinweis: Das Haus ist aktuell möbliert. Für die Vermarktung wurden die Möbel auf den Fotos teilweise entfernt, um ein klareres und neutraleres Raumgefühl zu vermitteln und die Wirkung der Räume optimal darzustellen. Ein Begehungsvideo sowie weitere Originalaufnahmen im möblierten Zustand stellen wir Ihnen nach dem Exposé gerne zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
829000 €829.000 €
5.629,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
929.060 €1
Kaufpreis
829.000 €
Kaufnebenkosten
100.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
53.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.595 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Keuschenbroich 24, Glessen, Bergheim (50129)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bergheim-Glessen - einem der besonders gefragten Wohngebiete der Region.
Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer hochwertigen, niveauvollen Nachbarschaft. Das Straßenbild vermittelt ein harmonisches Gesamtbild und unterstreicht den gehobenen Charakter des Wohnumfelds.
Kindergärten und eine Grundschule sind in kurzer Distanz erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahnen A61 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln sowie in die umliegenden Städte.
Die Kombination aus ruhigem, gepflegtem Wohnumfeld und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage besonders begehrt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Begehungsvideo: Nach dem Herunterladen des Exposés stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne ein Begehungsvideo per WhatsApp zur Verfügung. So erhalten Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck der Immobilie und deren Aufteilung.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Amian Immobilien begleitet Sie mit grosser Sorgfalt und persönlichem Engagement während des gesamten Kaufprozesses. Wenn Sie selbst Eigentümer sind und über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, prüfen wir gerne, ob sich dieses Objekt für Sie eignet oder unterstützen Sie bei der optimalen Vermarktung Ihrer eigenen Immobilie.
Amian Immobilien - Wir überlassen nichts dem Zufall.
Stichworte
Nutzfläche: 74,32 m², Gesamtfläche: 221,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 5.00
