Wohnung zum Kauf
399990 €
5.063 €/m²
3,5 Zimmer • 79 m² • 3. Geschoss

Wohnen mit Charakter auf mehreren Ebenen

Das Ziel ist es, eine Immobilie zu finden, die bereits beim ersten Betreten etwas auslöst. Genau dieses besondere Wohngefühl entsteht in dieser Immobilie durch die außergewöhnliche Aufteilung über mehrere Ebenen. Sie verbindet Offenheit, Privatsphäre und Wohnkomfort auf angenehme Weise miteinander.

Nach einem langen Arbeitstag öffnet sich die Tür und der Alltag tritt für einen Moment in den Hintergrund. Der klar strukturierte Eingangsbereich vermittelt sofort ein Gefühl von Ruhe und Ankommen. Nur wenige Schritte weiter entfaltet die Wohnung ihren besonderen Charakter: versetzte Ebenen, helle Räume und eine Architektur, die dem Zuhause eine eigene Dynamik verleiht.

Besonders der großzügige Wintergarten schafft eine Atmosphäre, die in klassischen Wohnungen nur selten zu finden ist. Ob morgens bei Tageslicht den ersten Kaffee genießen, tagsüber konzentriert im Homeoffice arbeiten oder abends entspannt abschalten - dieser Bereich erweitert den Wohnraum nicht nur optisch, sondern auch emotional. Ergänzt wird das Wohngefühl durch den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich angenehm unterstreicht.

Die verschiedenen Ebenen schaffen im Alltag eine natürliche Trennung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Bereichen. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für modernes Paarwohnen als auch für Menschen, die zusätzliche Rückzugsorte oder flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Gleichzeitig sorgt die offene Struktur für ein großzügiges Raumgefühl mit viel Licht und Wohnlichkeit.
Hier entsteht kein gewöhnliches Wohnen, sondern ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Atmosphäre, Individualität und ein modernes Lebensgefühl legen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Duplexstellplatz.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, vielseitigen Möglichkeiten und einer Wohnatmosphäre, die sich angenehm vom Gewöhnlichen abhebt.

Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz

+ Wohnen über mehrere Ebenen mit besonderem Raumgefühl
+ Großzügiger Wintergarten mit Zugang von zwei Zimmern
+ Balkon mit zusätzlichem Außenbereich
+ Flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Möglichkeit zur Schaffung eines offenen Wohn-, Ess- und Kochbereichs
+ Einbauküche inklusive Elektrogeräten
+ Mehrere gut geschnittene Zimmer
+ Badezimmer mit Eckbadewanne
+ Praktischer Eingangsbereich mit Garderobe
+ Helle Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen
+ Separates Kellerabteil
+ Duplexstellplatz
+ WG-geeignete Raumstruktur mit angenehmer Privatsphäre

Die besondere Aufteilung auf mehreren Ebenen verleiht dieser Wohnung einen einzigartigen Charakter. Der großzügige Wintergarten erfüllt den Wohnraum mit Licht und Offenheit, während der Balkon zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten für entspannte Momente im Alltag schafft. Die flexibel nutzbaren Zimmer bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte, sei es ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder gemeinschaftliches Wohnen mit angenehmer Privatsphäre. Praktische Details wie die vorhandene Einbauküche, der strukturierte Eingangsbereich mit Garderobe und das Badezimmer mit Eckbadewanne ergänzen das Wohngefühl und schaffen zusätzlichen Komfort. Große Fensterflächen, ein separates Kellerabteil und ein Duplexstellplatz runden das Gesamtbild dieser Wohnung ab, die Funktionalität und Wohnatmosphäre auf moderne Weise vereint.

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

399990 €

5.063,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt., Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt., jeweils Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

436.270 €1

Kaufpreis

399.990 €

Kaufnebenkosten

36.280 €

Notarkosten (1,5%)

6.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.280 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Orionstraße 4, Unterschleißheim (85716)

Ein entspannter Spaziergang durch die Bezirksstraße am frühen Abend, der Duft frischer Backwaren aus kleinen Cafés, liebevoll geführte Geschäfte und der Marktplatz von Unterschleißheim, auf dem sich die Menschen treffen und der Alltag spürbar entschleunigt wirkt - all das trägt zu dem besonderen Lebensgefühl bei, das diese Lage so attraktiv macht. Die Umgebung verbindet die Vorteile der Nähe zu München mit einer deutlich ruhigeren, persönlicheren und wohnlicheren Atmosphäre als das klassische Stadtleben.

Rund um den gewachsenen Ortskern entsteht ein Umfeld, das Moderne und Alltagskomfort angenehm miteinander verbindet. Kleine Restaurants, Cafés, Bäckereien und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen dafür, dass sich viele Wege bequem zu Fuß erledigen lassen. Gleichzeitig vermittelt die Bezirksstraße mit ihren individuellen Geschäften und Treffpunkten ein entspanntes, beinahe mediterranes Flair, das den Alltag entschleunigt und der Umgebung ihren besonderen Charakter verleiht.

Auch infrastrukturell überzeugt der Standort auf ganzer Linie. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Unterschleißheim schnell und unkompliziert mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit zahlreicher Arbeitgeber und Business-Standorte im Münchner Norden, darunter Unternehmen und Technologiezentren in Garching, Oberschleißheim und Unterschleißheim, sowie von der schnellen Verbindung zu BMW, Allianz, MAN, Airbus und dem Business-Campus München Nord.

Der nahegelegene Lohwald sowie verschiedene Grünanlagen bieten ideale Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder bewussten Abschalten im Grünen und sind somit perfekt für den Ausgleich zum Alltag. Gerade diese Kombination aus urbaner Nähe, hoher Infrastruktur und entspannter Wohnatmosphäre macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die modernes Leben mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten.
So entsteht ein Wohnumfeld, das nicht nur funktional überzeugt, sondern im Alltag ein Gefühl von Ankommen und Komfort vermittelt.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 399.990 €
Der Kaufpreis für den Duplexstellplatz beträgt 15.000€

Der Gesamtpreis beträgt: 414.990 € Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

ImmoFerreira

Bürgerplatz 5, 85748 Garching

Partnerschaft

Herr Dominik SeidemannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26AWJTE2897Q

Referenznummer: 117100489#r85vq4

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