Wohnung zum Kauf

469000 €469.000 €

1.120 €/m²

7 Zimmer  •  418,8 m²  •  4. Geschoss

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Heidenau (01809)

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Wir bieten Ihnen im sächsischen Heidenau eine Loftwohnung von ca. 420 m² mit 7 Zimmern, offenem Wohn-, Koch- und Essbereich, Flur, Bad, Gäste-WC und dem Nutzungsrecht einer Dachterrasse. Zur Wohnung gehören ein Abstell- und ein Wirtschaftsraum auf der Etage, ein Abstellraum im Keller und ein Pkw-Stellplatz auf dem Hof.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie ist Bestandteil einer Wohnanlage mit 23 Wohn-, 6 Gewerbe- und 17 Garageneinheiten.

Das Gebäude wurde 1898 als Fahrradwerk der Fa. KOMET errichtet. 3 Jahre später nutzte das Gedäude die Luxuspapierfabrik Süß. In den Folgejahren wurde es als Verlag und Druckerei genutzt. Im Jahre 2009 wurde die Fabrik saniert, modernisiert und instandgesetzt. Teile des Gebäudes wurden zu Wohnzwecken umgewidmet. Baujahrestypische Elemente und der industrielle Charakter blieben erhalten.

Seit der Sanierung im Jahr 2009 wurden am Gebäude und in der Wohnung regelmäßig Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Im Wesentlichen waren es:

Gebäude
2024 Heizung
2025 Modernisierung des Lastenaufzuges

Wohnung
2010 innenliegende Fenster
2010 Innenausbau

Für den heutigen Standard sind weitere Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Im Wesentlichen sind es:
Moderisierung der Bäder
Maler- und Fußbodenverlegearbeiten
Kleinreparaturen

Die obige Aufstellung der Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten ist lediglich eine Ergänzung zur Baubeschreibung und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Ausführlichkeit.

Die Bewohner des Objektes erhielten für den Lastenaufzug eine Einweisung als Lastenaufzugsführer und können ihn auch als Personenaufzug nutzen.

Optional bieten Ihnen die Eigentümer den Erwerb einer Doppelgarage. Die Garage wurde ursprünglich als Lagerhalle errichtet, hat eine Größe von ca. 58 m² und eine mittlere Höhe von 3,80 m.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Loftwohnung mit industriellem Flair sind, 7 Zimmer benötigen und einen offenen Wohn,- Ess- und Kochbereich wünschen, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen.

Das Gebäude bzw. Teile des Gebäudes stehen unter Denkmalschutz. Gemäß § 79 Absatz 4 des GEG´es besteht keine Energieausweispflicht.

Wohnung und Garage werden im Angebotsverfahren veräußert. Das Mindestgebot der Wohnung beträgt 469.000 EUR, mit der Garage 499.000 €. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder auf Anfrage per Mail.

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