Sanierter Bungalow mit Schwimmteich in idyllischer Lage von Hamminkeln-Marienthal!
Dieser außergewöhnliche Bungalow mit großzügiger Garage vereint auf harmonische Weise den Charme gewachsener Architektur mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Auf einem ca. 751 m² Grundstück präsentiert sich die Immobilie als ein Ort, der Ruhe, Großzügigkeit und stilvollen Wohnens in perfekter Harmonie vereint.
Im Zuge einer umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2013 wurde das Haus auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 115 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein offenes Wohnkonzept. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Kochen auf elegante Weise miteinander verbindet. Großzügige dreifachverglaste Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zum Außenbereich.
Die moderne, offen gestaltete Küche fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Sie ist mit hochwertigen, zeitgemäßen Geräten ausgestattet und kann bei Bedarf übernommen werden.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Räume. Ergänzend bietet das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 68 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvolles Studio, ruhiger Homeoffice-Bereich oder kreativer Hobbyraum.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer, das mit einer eleganten Kombination aus Dusche und Badewanne höchsten Komfort bietet und als private Wellness-Oase zum Entspannen einlädt.
Der nach Süden ausgerichtete Garten bildet einen weiteren Glanzpunkt dieser Immobilie. Hier erwartet Sie eine liebevoll gestaltete Außenanlage mit einem idyllischen Schwimmteich und einer weitläufigen Terrasse. Diese harmonische Verbindung von Natur und Design schafft eine Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Exklusivität ausstrahlt - ein Ort, an dem sich der Alltag mühelos hinter sich lassen lässt
Merkmale
751 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Garten
Garage
Swimmingpool
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
4.521,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
582.764 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
62.764 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brünen, Hamminkeln (46499)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Marienthal, einem exklusiven und ruhigen Ortsteil von Hamminkeln am Niederrhein. Die Lage ist geprägt von einer hochwertigen, aufgelockerten Wohnbebauung sowie weitläufigen Grünflächen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich das bekannte Kloster Marienthal sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Issel und durch die umliegende Natur. Die Umgebung spricht insbesondere Käufer an, die eine diskrete, naturnahe Wohnlage mit gehobenem Anspruch suchen.
Die Städte Hamminkeln, Wesel und Bocholt sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Gastronomie. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A31 gewährleistet zudem eine zügige Erreichbarkeit der Rhein-Ruhr-Region sowie der Niederlande.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Mikrolage am Niederrhein, die Ruhe, Privatsphäre und eine solide infrastrukturelle Anbindung in ausgewogener Weise verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
