Helle 3 - Zimmer Wohnung im grünen Niendorf mit Garage - Erstbezug nach Sanierung in guter Wohnlage
Diese sehr helle 3 - Zimmer Wohnung besticht durch die ideale Raumaufteilung und eignet sich ideal für eine kleine Familie oder ein Pärchen. Alle Wohnbereiche sind durch die vielen Fenster lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Über den offen gestalteten Flur gelangt man in alle weiteren Räume. Die Küche verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für die individuelle Traumküche. Das Schlafzimmer, zur ruhigen Nordseite hinaus gelegen, bietet eine optimale Größe für ein Bett und einen großen Kleiderschrank, das große Fensterelement sorgt für eine angenehme Belichtung. Das moderne Badezimmer mit automatischer Lüftung und Tageslichtfenster wurde mit einer Walk-In Dusche ausgestattet sowie eingelassenen Deckenspots für eine optimale Belichtung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit halboffenem Übergang zum Flur. Der angrenzende Südbalkon schließt direkt hinter den großen Fensterelementen an und lädt zum Verweilen ein für angenehme Sonnenstunden. Das dritte Zimmer bietet die Option für eine Homeoffice-Lösung oder ein Kinderzimmer. Zur Wohnung gehört ein großer (ca. 20 m²) großer Abstellraum im Keller des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz auf dem eigenen Garagenhof des Grundstücks.
Die Wohnung eignet sich auch als Kapitalanlage durch eine attraktive Vermietungsoption. Die Lage Kimbernstieg ist im aktuellen Wohnlagenverzeichnis als „Gute Wohnlage“ eingestuft.
Merkmale
frei ab sofort
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Garage
Fenster: Kunststoff
Die Wohnung wurde zuletzt in allen Bereichen saniert: -Erneuerung des Fußbodens in alles Bereichen (Echtholzparkett Eiche in den Wohn- und Schlafbereichen, hochwertiges Vinyl in der Küche und im Badezimmer) -Glattverputzte Decken und Wände in altweiß gestrichen -Vorbereitung der Küche mit allen Anschlüssen (Küche ist Erwerbersache) -Vollständige Erneuerung der Elektrik (Verteilung und Leitungen) -Erneuerung der Trink- und Abwasserleitung -Vollständige Erneuerung des Badezimmers mit bodennaher Walk-In Dusche, automatische Belüftung sowie Tageslichtfenster -Neue Heizkörper -Neue Türblätter und Beschläge -Optische Überarbeitung des Balkons
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
4.986,84 €/m²
Hausgeld
545 €545 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
407.425 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
28.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.845 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niendorf, Hamburg (22455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Niendorf und gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Der nördliche Stadtteil ist bekannt für seine ruhige, grüne Wohnlage, mit dennoch einer guten Anbindung an die Innenstadt. Das Zentrum von Niendorf findet sich im Niendorfer Marktviertel. Dort findet man zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Auch das bekannte und moderne Einkaufszentrum Tibarg Center ist ein beliebter Anlaufpunkt für Shopping und tägliche Besorgungen. Die Kimbernstraße liegt in einem familienfreundlichen und überwiegend ruhigen Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Grünflächen. Die Linie der U-Bahn U2 bietet für Niendorf eine schnelle und komfortable Anbindung an die Innenstadt und zu den anderen Stadtteilen, ergänzt um mehrere Buslinien. Für Autofahrer sind die A7 und der Flughafen Hamburg schnell erreichbar. Zusammenfassend bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur, was ihn zu einer beliebten Wohnlage in Hamburg macht.
