Objektbeschreibung: Im 9.?Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr?1971 befindet sich diese großzügige Wohnung mit ca.?106?m² Wohnfläche. Der große Süd-West-Balkon mit rund 26?m² lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. Das Objekt ist aktuell vermietet und wird als renditestarkes Kapitalanlageobjekt angeboten.
Lage & Erreichbarkeit: Stadtnah und hervorragend angebunden, da unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Barrierefreier Zugang über einen Hausaufzug sorgt für Komfort.
Raumaufteilung: - helles Wohnzimmer - Elternschlafzimmer - Zwei Kinderzimmer auch ideal als Home-Office nutzen - moderne Einbauküche mit separater Speisekammer - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - separates WC - Abstellraum - Flur - großzügiger Süd-West-Balkon mit insgesamt ca. 26?m² Fläche
Hinweis: Zur Wahrung der Privatsphäre wurden Fotos vor Einzug der derzeitigen Mieter von den Kinderzimmern und dem Schlafzimmer verwendet.
Zustand: Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Investitionsvorteil: Für die Fensterrenovierung steht ein Betrag von 19.500,00?€ aus der Instandhaltungsrücklage zur Verfügung. Sichere Rendite durch bestehende Vermietung. Hohe Nachfrage in der Umgebung dank zentraler Anbindung und sonniger Ausrichtung. Ideal für Investoren, die ein wertbeständiges Objekt in einer gefragten Lage suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.745,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
201.779 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
16.779 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
