Interessante Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1999 auf einem ca. 1.222 m² großen Grundstück, die sich gezielt an Kapitalanleger richtet und eine durchschnittliche Rendite von ca. 10,37 % erzielt.
Im Mittelpunkt steht eine SB-Waschanlage mit drei Waschplätzen und zusätzlichen Saugerstationen, die durch ihre frequentierte Nutzung eine stabile und laufende Einnahmequelle darstellt. Ergänzend ist auf dem Grundstück ein Imbiss-Lieferdienst mit Gastraum und WC inkludiert. Darüber hinaus stehen auf dem Gelände sieben Garagen zur Verfügung, die separat vermietet werden und eine konstante, gut kalkulierbare Einnahmequelle gewährt.
Die Waschanlage ist funktional angelegt und auf eine parallele Nutzung ausgelegt. Die Anordnung der Plätze ermöglicht einen reibungslosen Ablauf und spricht eine breite Zielgruppe an. Durch die einfache Bedienbarkeit und die kontinuierliche Nachfrage ergibt sich eine verlässliche Auslastung. Die zusätzlichen Saugerstationen erweitern das Angebot und tragen zur Ertragsstabilität bei.
Anliegend befindet sich der Imbissbetrieb mit einer Fläche von ca. 40 m². Der Gastraum ist kompakt gestaltet und auf einen effizienten Ablauf im Tagesgeschäft ausgerichtet. Die Einheit eignet sich für Laufkundschaft sowie für Lieferdienste und kann bei Bedarf an individuelle Nutzungskonzepte angepasst werden.
Die zentrale Lage in Sulzbach/Saar sowie die direkte Nachbarschaft zu einer Autowerkstatt sorgen für eine kontinuierliche Kundenfrequenz, insbesondere im Bereich der Waschanlage.
Insgesamt handelt es sich um ein klar gegliedertes Anlageobjekt mit mehreren Ertragsquellen und überschaubarem Verwaltungsaufwand.
Merkmale
1.222 m² Grundstück
Kein Keller
3 Waschplätze 3 Saugersationen 7 Garagen Imbiss mit Gastraum Tägliche Verkehrsaufkommen ca. 14.500 bis 15.500 Fahrzeuge Monatlichen Frequenz ca. 435.000 bis 465.000 Fahrzeuge
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
257,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.246 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
11.246 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
11.246 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach, Sulzbach/Saar (66280)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Sulzbach/Saar liegt im Regionalverband Saarbrücken und profitiert maßgeblich von ihrer unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken, die in nur etwa 10-15 Fahrminuten erreichbar ist. Über die Autobahn A623 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Sulzbach selbst bietet eine solide städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Gleichzeitig sorgen umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete für eine ausgewogene Wohnqualität. Die Kombination aus urbaner Nähe und eigenständiger Versorgungsstruktur macht Sulzbach/Saar zu einem attraktiven Standort innerhalb der Saarbrücker Region.
Die Lage an der Sulzbachtalstraße bewegt sich im oberen Bereich der städtischen Verkehrsfrequenz. In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie zu einem stark frequentierten Fachmarktumfeld mit Einzelhandel ergibt sich eine ausgeprägte Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Der Standort fungiert als Verkehrsknotenpunkt, an dem sich Durchgangsverkehr mit innerstädtischen Verkehrsströmen bündelt.
Das tägliche Verkehrsaufkommen liegt bei ca. 14.500 bis 15.500 Fahrzeugen, was einer monatlichen Frequenz von ca. 435.000 bis 465.000 Fahrzeugen entspricht. Zu den Hauptverkehrszeiten am Morgen und am Nachmittag ist eine besonders hohe Auslastung festzustellen, geprägt durch den Pendlerverkehr in Richtung Saarbrücken und Neunkirchen.
Gegenüberliegend sowie im direkten Umfeld des Bahnhofs und der angrenzenden Einzelhandelsflächen entsteht eine erhöhte Fußgängerfrequenz, die insbesondere dem Imbissbetrieb zugutekommt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis: Befreit gemäß GEG, da Nutzfläche < 50 m²
Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Bundesland: Saarland
