Zwischen Ostsee und Zukunft - Tolles Haus mit zwei Wohneinheiten in Schönberg
Herzlich willkommen in diesem massiv gebauten Doppelhaus in Schönberg! Es überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, dem weitläufigen Grundstück von 1.308 m² und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich als attraktives Gestaltungsobjekt mit viel Potenzial und bietet Ihnen die ideale Grundlage, eigene Ideen und moderne Akzente zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ostsee: Die Seebrücke Schönberger Strand erreichen Sie in ca. 5 Autominuten - ein klarer Pluspunkt dieser naturnahen und begehrten Lage. Das ursprünglich 1957 errichtete Gebäude wurde ehemals als Polizeigebäude genutzt und zwischen 1977 und 1979 umfassend zu Wohnzwecken umgebaut. Ende der 80er und Anfang der 90er Jahre gab es weitere Modernisierungsmaßnahmen. Heute besteht das Haus aus zwei separaten Wohneinheiten (DHH 1 und DHH 2) mit durchdachten Grundrissen sowie einem Teilkeller. DHH 1 wurde zuletzt eigengenutzt, DHH 2 erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. DHH 1 überzeugt im Erdgeschoss mit einem einladenden Flur, Küche, einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, einem Duschbad sowie einem Schlafzimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer und ein Wannenbad zur Verfügung. Der Keller erweitert das Angebot um weitere praktische Nutzräume inklusive Heizungs- und Waschbereich. DHH 2 präsentiert sich ebenfalls funktional und wohnlich mit Flur, Küche, Wohnzimmer und Duschbad im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer und ein Wannenbad. Auch hier ergänzt der Keller mit zwei Räumen die Nutzung sinnvoll. Außenbereich und Wohnhaus gehen harmonisch ineinander über und betonen den hohen Freizeitwert des Grundstücks. Der weitläufige, gepflegte Garten schafft Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung und bildet eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster, eine Ölheizung aus 1993 sowie praktische Nebenflächen. In der großen Garage befinden sich drei zusätzliche Räume, einer davon mit Öltanks. Ergänzt wird das Angebot durch, zwei Stellplätze und ein Gartenhaus. Dieses besondere Angebot vereint viel Raum, Entwicklungspotenzial und eine attraktive Lage zu einer seltenen Gelegenheit an der Ostseeküste. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
1.308 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Doppelhaus in Massivbauweise + Schönes Grundstück von 1.308 m² Größe + Teilweise unterkellert + Ölheizung für das gesamte Haus aus 1993 + Kunststofffenster außer im Keller + Terrasse + Eine große Garage mit Außenzugang, Werkstatt, Schuppen und Öltanks + Zwei Stellplätze + Weiteres Gartenhaus
Hinweis: Es gibt keine Teilungserklärung und somit keine zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
DHH 1: AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und Zugang ins Dachgeschoss und in den Keller + Küche + Großes Wohnzimmer mit Fensterfront und mit Zugang zur Terrasse und dem Garten + Duschbad + Schlafzimmer
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur mit Zugang zum Spitzboden + Zwei weitere individuell nutzbare Zimmer (Schlafen/ Kinder/ Gäste/ Arbeiten) + Wannenbad mit zwei Waschbecken + Abseite
KELLERGESCHOSS:
+ Flur + Vorratsraum + Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss + Heizungsraum + Abstellraum mit Zugang in den weiteren Keller und zur DHH 2
DHH 2:
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und Zugang ins Dachgeschoss und in den Keller + Küche + Wohnzimmer + Duschbad
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur + Zwei weitere individuell nutzbare Zimmer (Schlafen/ Kinder/ Gäste/ Arbeiten) + Wannenbad mit Waschbecken + Abseite + Spitzboden (nur begehbar durch DHH1)
KELLERGESCHOSS:
+ Flur + Zwei Kellerräume
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
1.974,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönberg (24217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Schönberg (Holstein) überzeugt durch ihre besonders familienfreundliche und zugleich ruhige Lage. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet bietet das direkte Umfeld eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege für den Alltag.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu Bildung und Freizeit: Direkt hinter dem Grundstück grenzt ein Sportplatz an, der zur benachbarten Gemeinschaftsschule gehört. Nur eine Straße weiter befinden sich zudem eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie ein weiterer Fußballplatz. Auch ein Tennisclub ist in wenigen Gehminuten erreichbar und erweitert das sportliche Angebot direkt vor der Haustür.
Das Ortszentrum von Schönberg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzten und Apotheken ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine komfortable Nahversorgung. Gleichzeitig ist die Ostsee mit den beliebten Stränden von Schönberger Strand, Kalifornien und Brasilien nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle direkt vor der Haustüre) und die damit verbundenen kurzen Wege nach Kiel, Laboe und dem Schönberger Strand, runden das Gesamtbild ab. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot - perfekt für Familien und alle, die die Nähe zur Ostsee schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
- Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein
