Maisonette zum Kauf

549000 €549.000 €

3.812 €/m²

4 Zimmer  •  144,1 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab sofort

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Innenstadt, Augsburg (86152)

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Objektnr: 1067288

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung richtet sich an Menschen mit Sinn für Architektur, Raumwirkung und das Besondere. In einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1900, mitten in der Augsburger Innenstadt, entfaltet sich über den Dächern der Stadt ein Wohnraum, der Großzügigkeit, Ruhe und eine inspirierende Atmosphäre auf besondere Weise vereint. Hier verbindet sich historischer Charme mit einer offenen, modernen Wohnidee - ein Ort mit Charakter, der sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt.
Auf rund 144 m² Wohnfläche entstehen beeindruckende Perspektiven, spannende Blickachsen und lichtdurchflutete Räume mit sichtbaren Holzbalken. Die charaktervolle Dacharchitektur verleiht der Wohnung eine fast atelierartige Wirkung und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Individualität. Hohe Decken, offene Übergänge und die besondere Raumgeometrie sorgen für eine angenehme Weite und lassen gleichzeitig gemütliche Rückzugsbereiche entstehen. Das hochwertige Echtholzparkett unterstreicht den warmen Altbaucharakter und verleiht der gesamten Wohnung eine zeitlose, elegante Ausstrahlung.

Die Maisonetteebene eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Arbeitsbereich, Bibliothek, Studio oder privater Rückzugsort. Gerade für Kreative, Freiberufler oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen. Gleichzeitig eignet sich die Raumaufteilung hervorragend für Paare oder Familien, die Wert auf Individualität und Großzügigkeit legen.
Zwei Balkone schaffen besondere Außenbereiche mit Weitblick über die Dächer der Altstadt. Hier lässt sich die urbane Atmosphäre Augsburgs aus erhöhter Perspektive genießen - sei es beim Morgenkaffee in der Sonne oder am Abend in ruhiger, geschützter Umgebung. Trotz der absolut zentralen Lage bietet die Wohnung eine bemerkenswerte Ruhe und Privatsphäre, die in dieser Innenstadtlage nur selten zu finden ist.

Ein weiteres Highlight ist die eigene Garage im ruhigen Innenhof. Dieses komfortable Detail stellt ein echtes Privileg dar und rundet den hohen Wohnwert der Immobilie ab - insbesondere in der stark nachgefragten Altstadtlage. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche praktische Nebenflächen und eine insgesamt sehr gepflegte Gebäudestruktur.
Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsfrei. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die eine besondere Immobilie mit Charakter suchen, ebenso wie für Käufer, die Wert auf Lage, Architektur und nachhaltige Wohnqualität legen. Diese Maisonettewohnung ist kein Standardobjekt, sondern ein individuelles Zuhause mit Ausstrahlung - über den Dächern der Augsburger Innenstadt.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 144,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2