Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage und sonnigem Balkon in sehr gefragter Lage mit Top Anbindungen!
Gelegenheit! Geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Garage und sonnigem Balkon in sehr gefragter Lage mit Top Einkaufsmöglichkeiten und super Anbindungen!
Hier erwartet Sie eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Helle, freundliche Räume verleihen der Wohnung eine einladende Atmosphäre und laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Die Lage im Erdgeschoss mit nur wenigen Treppenstufen schafft zudem ideale Voraussetzungen für komfortables und zukunftssicheres Wohnen im Alter.
Sie bietet eine perfekte Raumaufteilung und einen sonnigen Balkon mit angenehmer Größe, auf dem Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können.
Das großzügige Wohn-Esszimmer überzeugt durch seine großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und eine helle, einladende Wohnatmosphäre schaffen. Zusätzlich hat es einen Zugang zum Balkon.
Die Wohnung hat zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die genügend Stellfläche für Kleiderschränke bieten. Von einem Zimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon.
In der großzügigen, abgeschlossenen Küche ist eine Einbauküche vorhanden, zudem bietet sie Platz für einen kleinen Essbereich.
Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.
Das WC ist separat und hat ein Handwaschbecken, sodass das Badezimmer Ihr privater Bereich wird. Im WC befindet sich ebenfalls ein Fenster, das für zusätzliches Tageslicht sorgt.
Der bisherige Eigentümer hat die Wohnung als Wohngemeinschaft genutzt und die einzelnen Zimmer separat vermietet. Dieses Konzept ermöglicht eine attraktive Rendite mit Mieteinnahmen von bis zu 1.200 Euro monatlich. Aktuell sind die beiden Schlafzimmer an zwei WG-Bewohner vermietet. Bei Bedarf kann die Wohnung aber auch leer übernommen werden.
Eine Einzelgarage, ein abschließbarer Kellerraum und ein Wasch- bzw. Trockenraum runden das Platzangebot dieser Immobilie ab.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie!
Die Immobilie wird gegen Gebot verkauft, die Annahme des Gebots obliegt allein dem Verkäufer.
Merkmale
Einbauküche
Keller
Balkon
Garage
Modernisierungen in Jahresangaben: - Ca. 2021 Komplette Balkonsanierung (Fliesen im mediterranen Stil, Abwasser, Geländer, etc.) - Ca. 2007 neue Kunststofffenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.933,33 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen beurkundeten Kaufvertrag Unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision für den Käufer und den Verkäufer beträgt 2,98% inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
324.441 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
29.441 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.791 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung:
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragend strategische Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Rewe, Aldi, Penny, dm und OBI befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die S-Bahn ist nur etwa fünf Minuten entfernt und bringt Sie bereits nach einer Station direkt zum Flughafen bzw. zur Messe. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Berufspendler und Studierende.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die B27 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 gelangen Sie schnell und bequem in alle Richtungen. Dank der Lage am Ortsrand profitieren Sie zudem von einer direkten und unkomplizierten Anbindung, sodass der Ortskern insbesondere zu den Hauptverkehrszeiten entspannt umfahren werden kann.
Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Grünflächen, Felder und Parks in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Besonders das Siebenmühlental und der Schönbuch laden zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und entspannten Stunden in der Natur ein.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnlage, die hohe Lebensqualität mit urbaner Nähe und optimaler Anbindung verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Falls Sie sich vorab einen ersten Eindruck von der Lage der Immobilie machen möchten, bitten wir um Ihre Diskretion. Zum Schutz der Privatsphäre sind Besichtigungstermine im Objekt sowie eine Besichtigung des Grundstücks nur nach Terminvereinbarung mit uns möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
