3 Zimmer • 102,9 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Wohnung zum Kauf
385000 €385.000 €
3.743 €/m²
3 Zimmer • 102,9 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Charmantes Zuhause in Endetage – Nähe Airport im schönen Fuhlsbüttel
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung, belegen in der Endetage rechts des Hauses, überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf großzügiger ca. 102,85?m² Wohnfläche sowie eine angenehm helle und einladende Wohnatmosphäre.
Über die schöne Diele gelangen Sie in die gemütliche Wohnküche mit neuer hochwertiger Einbauzeile, einschließlich eines Induktionskochfeld und Dampfgarer. Die stilvoll integrierte Sitzbank am Fenster schafft einen besonderen Lieblingsplatz und lädt zum Verweilen ein. Angrenzend an der Küche befindet sich das ebenfalls neuwertige und geschmackvolle Gäste-WC.
Durch eine Tür betreten Sie den großzügigen Wohnbereich, der das Herzstück dieser Wohnung bildet und eine unvergleichbare, gemütliche Atmosphäre durch große Erkerfenster und einen schönen Gel-Kamin schafft. Zwischen Küche und Wohnbereich wurde eine praktische Durchreiche integriert, die kurze Wege und einen komfortablen Zugriff ermöglicht. Der abgetrennte hintere Schlaftrakt umfasst zwei Schlafräume sowie ein großzügiges Vollbad mit Badewanne und großem Veluxfenster. Das Badezimmer bietet zudem ausreichend Platz für die Unterbringung einer Waschmaschine.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum direkt angrenzend auf dem Dachboden und ein zusätzlicher Abstellraum im Keller. Die Einzelgarage auf dem hinteren Grundstück rundet dieses Gesamtpaket hervorragend ab.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 14 Wohneinheiten wurde 1958 erbaut. Im Jahre 1968 erfolgte der Ausbau beider Dachgeschosswohnungen. Das Gemeinschaftseigentum wird sorgsam instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft plant den Anbau rückwärtiger Balkone und hat hierfür bereits entsprechende Rücklagen gebildet - per 31.12.2024 ca. € 179.596,78. Der Anteil für diese Wohnung beträgt ca. 21.993,11 €. Von der überdurchschnittlich hohen angesparten Rücklage profitiert der zukünftige Eigentümer unmittelbar: Sie schafft eine solide Grundlage für die Umsetzung des Projekts und eröffnet zugleich die Perspektive auf eine gesteigerte Wohnqualität sowie zusätzlichen nutzbaren Wohnraum. Der große Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus ermöglicht die Anlage kleiner privater Oasen.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie und stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage dar. Dank der Nähe zum Flughafen und Lufthansa-Technik ist eine Vermietung jederzeit zu guten Konditionen möglich.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können. Begeistern wird Sie das großzügige Wohngefühl mit angenehmer Lichtatmosphäre, das den perfekten Rahmen für Ihr neues Zuhause bildet.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Gartenanteil
Garage
Einbauküche
Vollbad
Gäste-WC
Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
3.743,32 €/m²
Preis pro Stellplatz
14000 €14.000 €
Hausgeld
623.35 €623,35 €
Provision für Käufer
Die Provision von 2,9 % inkl. Mehrwertsteuer ist nach Abschluss des Kaufvertrages jeweils vom Käufer und Verkäufer an das Maklerunternehmen zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
425.040 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.040 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.175 €
Provision für Käufer (2,9%)
11.165 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fuhlsbüttel, Hamburg (22335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel, der sich durch eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung auszeichnet.
Die ruhige Anliegerstraße mit gepflegtem Wohnumfeld ist überwiegend mit kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut und als Tempo-30-Zone ausgelegt, was zu einer wohnfreundlichen Atmosphäre beiträgt.
Überraschend für die Lage: Dank moderner Bauweise und einer geschützten Ausrichtung außerhalb der direkten Einflugschneise genießen Sie hier eine unerwartete Ruhe.
Die Nähe zum Flughafen bietet eine gute Symbiose aus internationalem Flair und privatem Rückzugsort und zugleich eine gute Infrastruktur, wie Edeka (auch sonntags), Fitnesscenter, S-Bahn, Restaurants. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungen für den täglichen Bedarf einschließlich eines Wochenmarktes, U-Bahn Fuhlsbüttel und Busanbindungen finden sich zentral in Fuhlsbüttel.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der Umgebung, darunter die Schule Ohkamp mit ganztägigem Bildungs- und Betreuungsangebot sowie weiterbildende Schulen wie das Alstertal-Gymnasium.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur sowie die gute Verkehrsanbindung - eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.
