2 Zimmer • 67,4 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.10.2026
Wohnung zum Kauf
735000 €735.000 €
10.913 €/m²
2 Zimmer • 67,4 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.10.2026
Haidhausen - Charmante Wohlfühl-Wohnung mit Balkon in ruhiger Innenhoflage
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre seltene Kombination aus urbanem Lifestyle mitten in Haidhausen und angenehmer Ruhe.
In geschützter, weiter Innenhoflage genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, während alle Vorzüge des quirligen Haidhausen bequem erreichbar bleiben.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktischen Stauraum-Möglichkeiten. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Ein Highlight der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit über 27 qm, der durch große, über Eck angeordnete Fenster sehr viel Tageslicht einlässt. Das hochwertige Buchenparkett im Flur, Wohn- und Schlafzimmer unterstreicht das helle und freundliche Ambiente und verleiht den Räumen eine positive Ausstrahlung.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung und verfügt ebenso wie der Wohnbereich über einen direkten Zugang zum Balkon mit Morgensonne. Hier können Sie zu jeder Tageszeit den weiten Blick in den schön eingewachsenen, ruhigen und grünen In-nenhofbereich genießen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die separate Küche mit Fenster. Sie ist mit einer praktischen Einbauküche vollständig ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogroßgeräte.
Das geräumige Tageslichtbad bietet neben Badewanne, Waschbecken und WC auch einen Waschmaschinenanschluss sowie viel Bewegungsfreiheit.
Die Wohnung verfügt über pflegeleichte Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung.
Ein trockenes und gut nutzbares Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum so-wie ein Fahrradraum im Untergeschoss runden das Angebot ab.
Zusätzlich zur Wohnung wird ein gut anfahrbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage des Anwesens angeboten. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem mit dem Lift ins 1. OG und in Ihr mögli-ches neues Zuhause.
Eine ideale Wohnung für alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe und hohem Wohnkomfort verbinden möchten.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Tiefgarage
Kabelanschluss
- ruhige Innenhoflage - durchdachter Grundriss zur optimalen Nutzung der Wohnfläche - helles, positives Ambiente durch viel Tageslicht und hochwertiges Buchen-Parkett im Flur, Wohn- und Schlafzimmer - geräumige Diele mit Stauraum-Möglichkeiten - helles Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschine-Anschluss und viel Platz - großzügiger Wohn-Essbereich - durch große Fenster über Eck sehr hell und einladend - separates Schlafzimmer - Balkon mit Morgensonne - Zugang zum Balkon von Wohn- und Schlafzimmer aus - praktische Küche - mit Einbaumöbeln und allen Elektrogroßgeräten voll ausgestattet - 2-fach verglaste Fenster mit pflegeleichten Kunststoff-Rahmen - trockenes, gut nutzbares Kellerabteil - Wasch-und Trockenraum im UG - gemeinschaftlicher Fahrradraum - Einzel-Stellplatz in der TG des Anwesens
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
735000 €735.000 €
10.913,14 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Hausgeld
305 €305 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
801.664 €1
Kaufpreis
735.000 €
Kaufnebenkosten
66.664 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.239 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Au-Haidhausen, München (81669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einem der historisch gewachsenen Stadtteile in zentraler Lage Münchens und trotzdem schön ruhig liegt die hier angebotene Wohnung. Sie ist Teil eines gepflegten Wohn-Ensembles mit einem weitläufigen, schön eingewachsenen grünen Innenbereich. Mit seinen wunderschönen Altbauten, kleinen individuellen Läden und Ateliers, Cafés, Bars, renommierten Restaurants und dem nahen Werksviertel zählt Haidhausen zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens. Es zieht ein junges Publikum genauso an wie ein gesetzteres, Kreative ebenso wie Business-Menschen, Familien ebenso wie Singles. Genau diese Mischung bestimmt das Lebensgefühl von "leben und leben lassen". Die Infrastruktur ist hervorragend und die Verkehrsanbindung mit dem S-Bahnanschluss am Rosenheimer Platz, U- und S-Bahn am nahegelegenen Ostbahnhof und zahlreichen Buslinien perfekt. Autofahrer gelangen über die Hauptverkehrsachsen und den Mittleren Ring an jeden Punkt der Stadt und haben direkten Anschluss an das Autobahnnetz rund um München. Und wer innerhalb der Stadtgrenzen Ruhe und Erholung sucht, ist schnell an der Isar und profitiert dort vom breiten Freizeitangebot im Grünen.
