In ruhiger und naturnaher Lage von Betzendorf präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.637 m². Die weitläufige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen mit viel Freiraum, Abstand und einem hohen Maß an Privatsphäre.
2025 wurde für das Grundstück ein positiver Bauvorbescheid durch den Landkreis Lüneburg für zwei Wohnhäuser in eingeschossiger Bauweise sowie ein Doppelcarport bzw. eine Garage erteilt. Zum damaligen Zeitpunkt war eine Bebauung von zwei Baugrundstücken vorgesehen.
Das Grundstück wird als Gesamtfläche angeboten. Perspektivisch besteht jedoch die Möglichkeit, eine Teilung in zwei Baugrundstücke vorzunehmen und entsprechend zu nutzen. Der vorliegende Bauvorbescheid sowie bereits ausgearbeitete Teilungsentwürfe bieten hierfür eine gute Orientierung.
Das Grundstück besticht durch seine Weite und den freien Blick ins Grüne. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier verbinden sich ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Dieses Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen - mit viel Raum für individuelle Architektur, Gartenlandschaft und Lebensqualität. Eine ideale Basis für alle, die Ruhe, Weite und Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: sofort
2.637 m² Grundstück
bebaubar nach §35 Außengebiet
unerschlossen
Baugrundstück in Betzendorf - Grundstücksgröße: 2.637 m² - Unerschlossen - Erschließung über "Am Feldrain" - Positiver Bauvorbescheid aus 2025 - Teilung in 2 Baugrundstücke nach dem Kauf möglich
Bitte beachten Sie: - Aufgrund des Bauvorbescheids kann von folgender Bebauung ausgegangen werden: Einfamilienhaus, eingeschossige Bauweise, bis zu 120 m² Grundfläche, Carport/Garage - Die Beurteilung im Bauvorbescheid erfolgte nach § 35 Abs. 2 des Baugesetzbuches (Bauen im Außenbereich) - Es handelt sich in diesem Angebot um 2 Flurstücke: 16/14 und 16/15
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
90,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
247.532 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
8.532 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Betzendorf (21386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Betzendorf ist ein Ortsteil der Samtgemeinde Amelinghausen im Landkreis Lüneburg. Die Gemeinde liegt im südwestlichen Teil der Lüneburger Heide und zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung aus.
Im Ort sind eine eine Grundschule und ein Kindergarten fußläufig zu erreichen.
Die nächstgelegene größere Ortschaft ist Amelinghausen, rund 6?km entfernt. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten Embsen und Melbeck vorhanden.
Ein breiteres Kultur- und Freizeitangebot sind in der etwa 20?km entfernten Stadt Lüneburg verfügbar.
Über die Bundesstraße B209 sowie die nahegelegene A7 erreicht man die Städte Lüneburg und Hamburg in kurzer Fahrzeit. Eine Busverbindung verbindet Betzendorf mit Amelinghausen und Lüneburg.
Die Umgebung bietet Erholungsflächen, Waldgebiete und Radwege - geeignet für naturnahe Freizeitgestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit funktionaler Anbindung an die nächstgelegenen Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zum Gymnasium: 13.80, Distanz zur Autobahn: 20.00
