Einfamilienhaus zum Kauf
298000 €
2.457 €/m²
4 Zimmer • 121,3 m² • 372 m² Grundstück

Solides Einfamilienhaus mit Gestaltungsspielraum in attraktiver Lage von Ober-Mörlen

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ober-Mörlen stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer mit individuellem Gestaltungsspielraum sowie für Kapitalanleger mit Fokus auf Entwicklungspotenzial dar. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m², die sich auf zwei Ebenen - Erdgeschoss und Obergeschoss - verteilt.

Das Raumangebot umfasst insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses: Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche, ein weiteres Schlafzimmer sowie das Badezimmer.

Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zur Nutzung bereitstehender Vorgarten mit Terrasse in Südwest-Ausrichtung, der zusätzlichen Komfort bietet.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand, wobei einzelne Maßnahmen bereits durchgeführt wurden. Die Fenster wurden größtenteils um ca. 2010 erneuert. Zudem wurde die Ölheizung vor rund zwei Jahren mit einem neuen Brenner ausgestattet und verfügt über einen großzügigen 5.000-Liter-Öltank. Insgesamt besteht weiterer Modernisierungsbedarf, der dem Käufer attraktive Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt zwei Wohnhäuser sowie zwei Nebengebäude. Die Zuordnung der einzelnen Gebäude ist durch eine Teilungserklärung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) eindeutig geregelt. Dem hier angebotenen Einfamilienhaus sind das Wohnhaus selbst sowie die Garage als Sondereigentum zugeordnet.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit klarer Struktur und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Ober-Mörlen. Ideal für Käufer, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

Merkmale

Bezug: sofort
372 m² Grundstück
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

298000 €

2.456,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

332.479 €1

Kaufpreis

298.000 €

Kaufnebenkosten

34.479 €

Notarkosten (1,5%)

4.470 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.880 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ober-Mörlen (61239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Ober-Mörlen, zu der noch der Ortsteil Langenhain-Ziegenberg gehört. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 5.800.

Der charmante und gut gepflegte Ort Ober-Mörlen besitzt eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Ebenso gibt es eine Vielfalt an gastronomischen Angeboten. Ebenfalls sind vier Kinderbetreuungseinrichtungen und eine ganztägige Grundschule in der Gemeinde ansässig.

Die Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallenspielplatz und der nahgelegene Flugplatz wecken die Unternehmungslust. Durch die Nähe zu Bad Nauheim erweitert sich das Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten und musikalischen Veranstaltungen um ein Vielfaches. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.

Mit der direkten Verkehrsanbindung zur BAB A5 ist Ober-Mörlen absolut verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Zudem besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV.