Dieses charmante Einfamilienhaus in Andernach-Kell überzeugt durch seinen modernen Wohnkomfort und die durchdachten Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre. Auf einer Wohnfläche von 93,71 m² verteilen sich vier großzügige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können und ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.
Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend modernisiert und erstrahlt seitdem in einem zeitgemäßen Ambiente. Zu den hochwertigen Neuerungen zählen ein stilvolles Duschbad sowie neue Fenster, die für angenehme Wärmedämmung und eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Die 2020 installierte Gas-Heizung gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus.
Die gehobene Ausstattung setzt sich im gesamten Objekt fort und schafft ein wohnliches Ambiente, das keine Wünsche offen lässt. Eine moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Das Grundstück mit einer Fläche von 278 m² bietet einen gepflegten Garten, der als persönliche Oase zur Entspannung und für gesellige Stunden im Freien einlädt. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot praktisch ab und sorgt für eine komfortable Parksituation direkt am Haus.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
278 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.443,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kell, Andernach (56626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Andernach-Kell liegt ruhig und naturnah am Rande der historischen Stadt Andernach, eingebettet zwischen sanften Hügeln und grünen Landschaften am Mittelrhein. Der Stadtteil bietet eine idyllische Wohnlage, die Erholung und Natur mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben verbindet.
Die Innenstadt von Andernach mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Sportbegeisterte finden in der Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Rad- und Wanderwegen entlang des Rheins bis hin zu Sportanlagen und Vereinen vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesautobahn A61 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an Koblenz, Bonn und Köln. Der Bahnhof Andernach bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Wer das Beste aus beiden Welten sucht, naturnahes Wohnen in ruhiger Lage bei gleichzeitiger Nähe zu städtischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit, findet in Andernach-Kell eine attraktive und lebenswerte Adresse.
