Attraktive Dachgeschosswohnung mit großem Balkon in ruhiger Sackgassenlage von Duisburg-Aldenrade
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in besonders ruhiger und begehrter Wohnlage im Stadtteil Duisburg-Aldenrade. Die Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes, nahezu verkehrsfreies Wohnumfeld und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist Teil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 2002. Das solide errichtete und vollunterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und wurde auf einem ca. 704 m² großen Grundstück errichtet. Der allgemeine Pflegezustand des Hauses zeugt von einer funktionierenden Eigentümergemeinschaft und einem nachhaltig gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch bezugsfrei und somit unvermietet veräußert. Dies eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten – sei es zur sofortigen Selbstnutzung oder zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.
Die zuletzt erzielte monatliche Kaltmiete betrug 529,97 € (Jahresnettokaltmiete: 6.359,64 €) und dient als Orientierungswert für die bisherige Nutzung.
Ein zusätzlicher Außenstellplatz, der derzeit für 25 € monatlich vermietet ist, rundet das Angebot ab und erhöht die Attraktivität der Wohnung sowohl für zukünftige Mieter als auch für Eigennutzer.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, eine angenehme Wohnatmosphäre in einer sehr gefragten Lage und einen großzügigen Balkon, der für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne sorgt – perfekt geeignet für Singles oder Paare.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen privaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie bequem Ihre persönlichen Gegenstände unterbringen.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss/3 Geschossen
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon (gesamt 9 m²)
Gartenmitbenutzung
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Über ein äußerst gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses, wo sich die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet. Bereits hier wird der ordentliche Gesamteindruck der Immobilie deutlich.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kompakter Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Zur linken Seite öffnet sich der offen gestaltete Wohn-Ess-Kochbereich mit einem modernen Raumkonzept. Dieser Bereich bildet das Herzstück der Einheit und bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon mit schönem Ausblick über die Dächer der umliegenden Nachbarschaft. Dieser Außenbereich lädt besonders in den wärmeren Monaten zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.
Großzügige Fensterflächen zum Balkon sowie das zur südlich ausgerichteten Giebelseite gelegene Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Küchenbereich ist harmonisch integriert und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das geräumige Badezimmer, das über ein Fenster verfügt und somit von natürlicher Belüftung und Tageslicht profitiert. Die praktische Größe ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag.
Am Ende des Flurs liegt das Schlafzimmer, das sich als ruhiger Rückzugsort präsentiert. Durch den geräumigen Zuschnitt bietet es ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine entspannte Wohnatmosphäre.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Räume und eine ruhige, gefragte Lage – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
2.353 €/m²
Hausgeld
254 €254 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
156.898 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
16.898 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aldenrade, Duisburg (47179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und infrastrukturell hervorragend angebundenen Wohngebiet im Duisburger Norden, im Stadtteil Duisburg-Aldenrade.
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnruhe in Kombination mit einer hohen Alltagstauglichkeit – ein Umfeld, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern gleichermaßen gefragt ist.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaftsstruktur.
Hier wohnt man ruhig und dennoch zentral genug, um sämtliche Dinge des täglichen Lebens bequem zu erreichen. Diese Balance macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die ein unkompliziertes und gleichzeitig angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Zentrum von Duisburg-Aldenrade, das mit einer lebendigen Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten punktet.
Auch in puncto Bildung und Betreuung befindet sich die Immobilie in bevorzugter Wohnlage. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien interessant macht und gleichzeitig eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.
Die infrastrukturelle Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Über die Autobahn A59 sowie die Bundesstraße B8 bestehen zügige Verbindungen in die Duisburger Innenstadt, in benachbarte Städte des Ruhrgebiets sowie in Richtung Düsseldorf. Darüber hinaus sorgt ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr für Flexibilität im Alltag – auch ohne eigenen Pkw.
Für den Ausgleich zum Alltag bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ausreichend Raum zur Erholung. Ob ein kurzer Spaziergang oder sportliche Aktivitäten im Freien – auch dieser Aspekt trägt zur Attraktivität der Wohnlage bei.
Insgesamt handelt es sich um einen vielseitigen Standort mit stabiler Nachfrage: Eigennutzer profitieren von einer komfortablen, gut angebundenen Wohnlage, während Kapitalanleger die Kombination aus hervorragender Vermietbarkeit und langfristiger Perspektive zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!
