Kapitalanlage in Bönningstedt – Gepflegte Endetage mit architektonischen Details
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ruhigen Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Einheiten. Aufgrund der Lage im obersten Stockwerk bietet die Wohneinheit ein hohes Maß an Privatsphäre ohne darüberliegende Nachbarn.
Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet. Vom hellen Wohnbereich aus gelangt man auf den charakteristischen, halbrunden Balkon. Die Küche ist als separater Raum konzipiert, was eine klare Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich schafft.
Ein besonderes architektonisches Merkmal findet sich im Tageslichtbadezimmer: Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein markantes Rundfenster im Bullaugen-Stil, welches dem Raum eine individuelle, maritime Note verleiht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz direkt am Objekt, der bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Waschraum
• Lagevorteil: Ruhige Endetage (2. OG) ohne Nachbarn im Geschoss darüber. • Architektur: Halbrunder Balkon und maritimes Bullaugen-Fenster im Bad. • Badezimmer: Gepflegtes Wannenbad mit natürlicher Belüftung. • Raumkonzept: Separierte Küche für optimale Funktionalität. • Parksituation: Ein fester Außenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
3.644,07 €/m²
Hausgeld
347 €347 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
240.950 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
25.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bönningstedt (25474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bönningstedt verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Die exzellente Verkehrsanbindung über die A7/A23 sowie der laufende Ausbau der AKN-Linie A1 zur S-Bahn sichern die langfristige Attraktivität und Wertstabilität dieses Standorts.
Weitere Informationen
Wirtschaftlichkeit
Die Immobilie stellt eine solide Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist seit 16 Jahren an dieselbe, äußerst zuverlässige Mieterin vermietet.
Dieses langjährige Mietverhältnis ist ein Beleg für die hohe Wohnqualität und die Beständigkeit der Lage. Für einen Erwerber ergeben sich daraus folgende Vorteile:
• Kontinuität: Keine Fluktuationskosten oder Leerstandsrisiken. • Sicherheit: Ein etabliertes und unkompliziertes Mietverhältnis. • Zustand: Ein gewissenhafter Umgang mit der Mietsache durch die langjährige Bewohnerin.
Besichtigungen
Um die Privatsphäre der langjährigen Mieterin zu wahren, verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen.
Gerne ermöglichen wir Ihnen nach einem persönlichen Vorgespräch jedoch eine Besichtigung vor Ort.
