Grundstück zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
2100000 €2.100.000 €
517 €/m²
4.059 m² Grundstück
Bestands-Investment Hamburger Speckgürtel: 4.059 m² Projektgrundstück für bis zu 50 seniorengerechte Mietwohnungen
Projektgrundstück 4.059 m² im Hamburger Speckgürtel – Grundlage für ein langfristiges Bestands-Asset mit demografischem Rückenwind
Für langfristig orientierte Bestandshalter, Family Offices und institutionelle Investoren bieten wir ein zusammenhängendes Projektgrundstück von rund 4.059 m² an der Wilstedter Straße 124, 128–130 und 132 in 24558 Henstedt-Ulzburg (Kreis Segeberg) zum Erwerb an.
Gegenstand des Verkaufs sind ausschließlich die drei Grundstücke (inklusive Altbestand auf 128–130 und 132). Sie bilden die Grundlage für ein vom Erwerber zu realisierendes Bestandskonzept: bis zu 50 seniorengerechte Wohneinheiten, die nach Fertigstellung über Jahrzehnte verlässlichen Cashflow liefern, steuerlich optimal nutzbar sind und am stärksten wachsenden Wohnsegment Deutschlands partizipieren.
Verkaufsgegenstand – die drei Grundstücke im Detail
Gesamtfläche: 4.059 m² Grundstücksfläche (drei Teilgrundstücke + Flurstück 279) Wilstedter Straße 124: 777 m² (Flurstück 9/113, Flur 17, Gemarkung Henstedt) – aktuell unbebautes Grundstück Wilstedter Straße 128–130: 1.878 m² (Flurstück 280) – Grundstück mit Altbestand, Abriss eingeplant Wilstedter Straße 132: 1.404 m² (Flurstück 9/102) – Grundstück mit Altbestand, Abriss eingeplant Bebaubare Fläche nach B-Plan: 904 m² Bebauungsplan Nr. 113 „Gräflingsberg/Heidelweg", 7. Änderung – rechtskräftig Allgemeines Wohngebiet (WA), offene Bauweise, GRZ 0,3
Behördliche Vorarbeiten – Risikoreduktion am Teilgrundstück Wilstedter Straße 124 Ein wesentlicher Vorteil dieses Areals: Für das Teilgrundstück Wilstedter Straße 124 (Flurstück 9/113, 777 m²) liegen umfangreiche baurechtliche Vorarbeiten vor, die zentrale Genehmigungsrisiken bereits genommen haben. Konkret liegen für 124 vor:
Positiver Bauvorbescheid des Kreises Segeberg vom 03.11.2023 Vollständige Genehmigungsplanung „Seniorenresidenz Alsterquelle" Erteilte Kampfmittelfreigabe Baulastenverzeichnis ohne Einträge Baurechtliche Inaussichtstellung einer Senioren-Wohngemeinschaft
Für die Teilgrundstücke 128–130 und 132 ist die Bebauung auf Basis des rechtskräftigen B-Plans Nr. 113 vorzubereiten. Die behördlich begleitete Entwicklung an 124 signalisiert die grundsätzliche Bauwilligkeit der Genehmigungsbehörde am Standort – ein klarer Vorteil für eine zeitnahe Projektrealisierung und damit für den Beginn der Mieteinnahmen.
Steuerhebel – signifikantes Abschreibungsvolumen in den ersten Jahren Ein wesentlicher Renditetreiber liegt in der Kombination der aktuell verfügbaren AfA-Instrumente für neu errichtete Mietwohngebäude:
§ 7b EStG Sonder-AfA Mietwohnungsneubau: 5 % p. a. über 4 Jahre auf die förderfähige Bemessungsgrundlage AfA-Bemessungsgrundlage nach Modellrechnung: ca. 5.206.250 € AfA 1. Jahr: ca. 520.625 € (allein aus § 7b) Degressive AfA für neu errichtete Wohngebäude zusätzlich kombinierbar Effekt: signifikanter Steuerstundungseffekt in den ersten Jahren – echter Renditehebel für Halter mit hoher Steuerlast
Die konkrete AfA-Bemessung ist im Einzelfall mit dem Steuerberater abzustimmen. Förderkulisse – Tilgungszuschuss & Zinsvorteil
KfW 298 „Klimafreundlicher Neubau" – förderfähig bis 7,5 Mio. € Kreditvolumen bei Erfüllung der QNG-Anforderungen KfW 270 „Erneuerbare Energien" – kombinierbar für PV / Wärmepumpe / Speicher Tilgungszuschüsse und vergünstigte Konditionen verbessern das Eigenkapital-Rendite-Profil zusätzlich
Merkmale
4.059 m² Grundstück
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Preisdetails
Kaufpreis
2100000 €2.100.000 €
517,37 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
2.100.000 €1
Kaufpreis
2.100.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Wilstedter Straße 124-132, Henstedt-Ulzburg (24558)
Die Zielgruppe wächst strukturell und unumkehrbar:
In Deutschland werden bis 2035 mehrere Millionen Menschen ab 80 Jahren zusätzlich versorgt werden müssen Henstedt-Ulzburg: 28.375 Einwohner, Ø-Alter 45,6 Jahre – stark wachsender Senioren-Anteil Regio Klinikum Henstedt-Ulzburg in 800 m fußläufiger Entfernung – Standortvorteil für seniorengerechtes Wohnen Ärzte, Apotheken, Pflegedienste, Nahversorgung (REWE 500 m, Bäckerei 450 m) direkt im Umfeld AKN-Haltestelle fußläufig – Hamburg HBF in 35 Minuten A7-Anschluss in 8 Minuten erreichbar – verlässt nie die Metropolregion
Weitere Informationen
Modellrechnung
Die folgenden Werte beziehen sich auf das nach Bebauung erzielbare Mietpotenzial auf Basis der vorliegenden Genehmigungsplanung „Seniorenresidenz Alsterquelle". Die Wohneinheiten sind aktuell noch nicht errichtet.
Bis zu 50 seniorengerechte Wohneinheiten in 5 Gebäuden (geplantes Konzept) Zielmiete: 1.000 €/Einheit/Monat netto kalt (marktüblich, indexierungsfähig) 50.000 €/Monat = 600.000 €/Jahr Nettomieteinnahmen nach Fertigstellung Bruttomietrendite bis zu 7,94 % auf das geplante Investitionsvolumen von ca. 7.556.000 € Mieterstruktur: Senioren – die nachweislich fluktuationsärmste und zahlungssicherste Mietergruppe im deutschen Wohnungsmarkt Indexierte Mietverträge möglich – direkter Inflationsschutz
Weitere Informationen
Interesse geweckt? Hier geht es zur Projektseite: https://wilstedter-mchtazde.manus.space
Ein gemeinsamer Vor-Ort-Termin ist jederzeit nach Absprache möglich. Hinweis: Alle planungsrechtlichen, wirtschaftlichen sowie förder- und steuerrechtlichen Angaben dienen ausschließlich der ersten Orientierung und erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Für verbindliche Aussagen bitte individuelle Beratung einholen.
