Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung - vermietet und in zentraler Lage
203-14601 Sind Sie seit Längerem auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage mitten in der Stadt mit historischem Hintergrund? Dann ist dies das Passende für Sie. Ein wenig berühmt ist diese Eigentumswohnung ebenfalls: Vor einigen Jahren wurde hier das Perfekte Dinner aus einer bekannten Kochshow kredenzt.
In einem 4 Parteienhaus mit zusätzlichem Ladenlokal befindet sich diese vermietete Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss. Die Wohnung mit rd. 72 m² verfügt neben zwei Zimmern auch über einen schönen Altbaucharme. In der großzügigen Wohnküche haben Sie viel Platz zum Kochen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf die Pauluskirche. Der helle Wohnbereich lässt sich durch eine Schiebetür leicht abtrennen. Zudem freuen sich die Mieter über ein Tageslichtbad mit Zugang zur Loggia, eine Dusche sowie zusätzlichen Platz für eine Waschmaschine.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar - ein klarer Vorteil für die Attraktivität des Wohnraums.
Die Wohnung ist seit Anfang November 2025 vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 7.080,-€.
Hinweis: Es handelt sich um eine denkmalgeschützte Immobilie. Abweichend vom "Baujahr laut Energieausweis" wird unter Bezugnahme auf die Bauakte ca. vom Baujahr 1874 ausgegangen.
Warten Sie nicht lange und melden Sie sich bei uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sie suchen noch eine weitere Kapitalanlage? Wir veräußern ebenfalls die Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 139 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Baujahr: 1913, Energieeffizienzklasse: E
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Keller
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1913
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.069,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm-Mitte, Hamm (59065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
