Wohnung zum Kauf

380888 €380.888 €

5.079 €/m²

4 Zimmer  •  75 m²  •  1. Geschoss

---

Erding (85435)

---

Kontaktieren

---

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattungsqualität und eine ruhige, dennoch zentrale Lage in Erding. Mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Individualisten mit Wunsch nach flexibler Nutzung.

Raumaufteilung & Wohnkonzept
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut nutzbare Zimmer.
3 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume
Offene Wohnküche mit Essbereich
1 modernes, in 2022 erneuertes Duschbad mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
Zusätzliches Gäste-WC
Gemütlicher Balkon für entspannte Stunden im Freien

Ausstattung & Komfort
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar - somit vollständig barrierefrei. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Zusätzliche Nutzflächen & Gemeinschaftseinrichtungen
Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der familienfreundliche Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz - ideal für Kinder und Erholung im Grünen.

Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Erbbaurecht - Planungssicherheit inklusive
Die Wohnung wird im Rahmen eines Erbbaurechts (Laufzeit bis 2098 - Restlaufzeit = 72 Jahre) angeboten, was den Erwerb finanziell attraktiv gestaltet. Der Erbbauzins beträgt 209,11 € monatlich (dies entspricht 2509,32 € jährlich) und ist bereits im Hausgeld von insgesamt 755 €/Monat enthalten. Erbbaurechtsgeber ist die traditionsreiche und gemeinnützige Fischer-Stiftung aus Erding.

Fazit
Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in einer gewachsenen Wohnanlage. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Barrierefreiheit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Provisionshinweis 2,38% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 92,4kWh, Gas, Baujahr 1999
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen