Reihenendhaus (links) in Barßel - Harkebrügge als Kapitalanlage
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1994 in massiver Bauweise befindet sich in Barßel / Harkebrügge und bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist vermietet und wird als solide Kaufanlage angeboten. Auf einem ca. 335 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 85 m² Wohnfläche sowie ca. 25 m² Nutzfläche zur Verfügung - ideal für eine langfristig gut vermietbare Wohnlösung in ruhiger Lage.
Der Grundriss umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und bietet damit eine klare, familienfreundliche Aufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC u. HWR. In den Wohnbereichen wurden überwiegend Laminatböden verlegt, während Fliesen in den funktionalen Bereichen für Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit sorgen.
Ein besonderes Plus sind die jüngsten Modernisierungen: Im Jahr 2024 wurden die Innentüren sowie die Bodenbeläge erneuert, zudem wurden die Dachschrägen gedämmt - Maßnahmen, die den Wohnkomfort erhöhen und den Pflegezustand der Immobilie nachhaltig verbessern. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014.
Die Terrasse eröffnet einen angenehmen Außenbereich, der durch das Grundstück mit Gartenanteil ideal ergänzt wird. Ein Gartenhaus ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Freizeitbedarf.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als gepflegte, vermietete Kapitalanlage mit wertsteigernden Updates, solider Bausubstanz und guter Vermietbarkeit - ein interessantes Objekt für Anleger, die auf Beständigkeit und Substanz setzen.
Bodenraum gedielter und gedämmter Bereich - Stauraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
1.941,18 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harkebrügge, Barßel / Harkebrügge (26676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das "Venedig des Nordens", so könnte man das Erholungsgebiet Barßel-Saterland bezeichnen. Mehr als 60 km Flussläufe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur.
Dieses wasserreiche Gebiet ist nicht nur für Petrijünger ideal, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können. Auch Freizeitkapitäne finden optimale Verhältnisse vor, denn das Erholungsgebiet ist schleusenlos mit der Nordsee verbunden.
Radfahrer genießen die Landschaft durch die ausgezeichnete Beschilderung der Moorerlebnisroute oder der deutschen Fehnroute. Entdecken Sie verborgene Wege und zahlreiche Naturschönheiten auf den vielfältigen Radwegen.
Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, Schulzentrum, Turn- und Schwimmhalle ebenso vor Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke. Die großen Einkaufsmärkte werden ergänzt durch viele kleine Geschäfte. Kleine und größere Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein.
Dieses Objekt finden Sie nahe dem Ortskern im Ortsteil Harkebrügge mit ca. 2.250 Einwohnern. In Harkebrügge finden Sie eine verlässliche Grundschule, den Kath. Kindergarten, die Pfarrkirche mit einem Pfarrheim, Sportanlagen sowie eine Schützenhalle (Mehrzweckhalle für Feste und Veranstaltungen), Allgemeinmediziner und Apotheke, Restaurants sowie einen Edeka-Markt vor. Erholung finden Sie im Barfußpark oder beim Naturpark "Harkebrügger See".
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Schlangen Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
