Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Garage auf Erbpachtgrundstück
In zentraler und gleichzeitig familienfreundlicher Lage von Freiburg im Breisgau erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Garage auf einem 387 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die stadtnah und dennoch in grüner, naturnaher Umgebung wohnen möchten.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und haben direkten Zugang ins Freie auf die sonnige Terrasse und den schönen Grüngarten - perfekt für entspannte Sommerabende oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Der separate Küchenraum bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad sorgt mit seiner modernen und funktionalen Ausstattung für Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zusätzlich weitere 1 1/2 Zimmer sowie ein WC zur Verfügung - ideal als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort.
Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizraum, in welchem auch der Platz für eine Waschmaschine vorhanden ist, ein großer Lagerraum. Der Keller ist auch über den Garten zugänglich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie den privaten Garten, der viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Rücksprache der Eigentümer mit der Stiftungsverwaltung ergab, dass im Zuge des Kaufs mit den neuen Eigentümern ein Erbpachtvertrag bis 31.12.2101 mit einer Höhe des Erbbauzinses von 11.378,00 € pro Jahr geschlossen wird. Genauere Informationen dazu erhalten Sie gerne auf Wunsch.
Merkmale
387 m² Grundstück
Keller
Garage
- Grundstücksgröße: ca. 387 m² - Flächen: EG ca. 32,77 m² OG ca. 35,97 m² DG wurde später ausgebaut, keine Flächenberechnung vorhanden. Die angegebene Gesamtfläche 101,51 m² wurde den Planunterlagen entnommen, entspricht aber unter Umständen nicht dem aktuellen Istzustand. - Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich - Parken: Einzelgarage, Preis: 10.000 € - Fenster Kunststoff erneuert 2009/2011 - Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 31.12.2101 und einem Erbbauzins von 11.378,00 €/ Jahr
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.694,22 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
414.637 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
39.637 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haslach, Freiburg im Breisgau (79115)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage im Freiburger Stadtteil Haslach. Diese besondere Mikrolage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur sowie kurzen wegen in die Freiburger Innenstadt.
Freiburg-Haslach zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Stadtteil Stühlinger mit seinem lebendigen Flair, vielfältigen Gastronomieangeboten sowie die unmittelbarer Nähe zum Freiburger Stadtzentrum. Die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine zügige Erreichbarkeit der Bundesstraße sowie der Autobahn A5.
Die Stadt Freiburg im Breisgau zählt mit rund 230.000 Einwohnern zu den beliebtesten Wohnstandorten Süddeutschlands. Als Universitätsstadt verbindet Freiburg historische Tradition mit moderner Wissenschaft und Forschung. Die hohe Lebensqualität, das breite Kulturangebot sowie die attraktive Altstadt mit dem bekannten Freiburger Münster machen die Stadt weit über die Region hinaus bekannt.
Freiburg gilt zudem als eine der sonnigsten Städte Deutschlands und ist für sein nachhaltiges Stadtentwicklungskonzept international anerkannt. Die Nähe zum Schwarzwald sowie zur französischen Grenze und zur Schweiz unterstreicht die besondere Lage im Dreiländereck und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen auch zum Thema Erbpacht beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
