Einfamilienhaus zum KaufPreis auf Anfrage8 Zimmer • 290 m² • 91.453 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
8 Zimmer • 290 m² • 91.453 m² Grundstück
Ein Anwesen mit Pool - drei Möglichkeiten: Wohnen, Ferienvermietung & Landwirtschaft auf Rügen
Sofort frei - Sommer auf Rügen? Reif für die Insel mit Gästen?
Eine seltene Gelegenheit, sich auf der Sonneninsel Rügen - im idyllischen Ortsteil Altefähr - niederzulassen und dabei die Nähe zur Hansestadt Stralsund (nur ca. 10 Minuten) zu genießen. Dieses außergewöhnliche Anwesen eignet sich sowohl zum bewussten Aussteigen als auch zum neuen Einsteigen - mit einer besonderen emotionalen Rendite.
Das Haupthaus
Der barrierefreie Bungalow entstand aus einer ehemaligen Scheune und bietet auf ca. 160?m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Das Raumangebot wird ergänzt durch ca. 110?m² Nutzfläche mit Werkstatt und Garage für bis zu drei PKWs. Ein zusätzlicher Technikraum von 10?m² sorgt für komfortable Haustechnik. Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine stilvolle Einrichtung in warmen, natürlichen Farbtönen.
Zwei großzügige Schlafzimmer sowie zwei elegante Badezimmer bieten viel Platz für Komfort und Privatsphäre. Perfekt integrierte, maßgefertigte Einbauschränke für Damen- und Herrengarderobe schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Ein separater Waschraum mit zwei Waschmaschinen und zwei Trocknern erleichtert den Alltag. Auch für Familien mit Kindern ist das Anwesen ein wahres Paradies.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügiger Kochinsel lädt zum Verweilen ein und fördert Kommunikation und Geselligkeit - ideal für Familie und Gäste. Die Küche wurde im Jahr 2025 vollständig neu installiert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Design (mit Kochinsel inkl. Kochfeldabzug). Sämtliche Elektrogeräte von Miele wurden ebenfalls neu angeschafft und sind auf dem aktuellen Stand der Technik.
Die weitläufige Terrasse mit ca. 180?m² ist nach Süden ausgerichtet und ermöglicht sonnige Stunden von morgens bis abends. Ein ca. 4?×?7,5?m großer Pool, beheizt über eine Wärmepumpe, sorgt von Frühling bis Herbst für Badevergnügen.
Auf dem ca. 9?Hektar großen Grundstück sind Tierhaltung und Landwirtschaft ausdrücklich willkommen. Ca. 5?Hektar arrondierte Wiesen eignen sich hervorragend für Pferde oder Kühe. Ob 15-20 Rinder, Schafe, Ziegen oder Pferde - alles ist denkbar. Ein Stall lässt sich aus vorhandenen Gebäuden unkompliziert realisieren, ebenso eingezäunte Koppeln. Ein ca. 150?m² großer Heuschober mit einer 21?kW-Solaranlage (nur ca. 150€ Stromkosten im Jahr) auf dem Dach, zwei Wallboxen und ein Naturteich von ca. 3.000?m² runden das Angebot ab. Die gepflegten Rasenflächen von ca. 4.800?m² werden bequem vom Mähroboter gepflegt.
Hier gilt: Jeder kann das Leben nach seinen Vorstellungen gestalten.
Ein absolutes Highlight ist das reetgedeckte Vorderhaus, das hochwertig ausgestattet ist mit:
- Einbauküche
- Kamin
- 2 Stellplätzen
- 2 großzügigen Terrassen
- traumhaftem Landblick
Je Einheit stehen ca. 65?m² Wohnfläche für bis zu 4 Personen zur Verfügung, insgesamt also zwei Einheiten mit jeweils dieser Größe. Die Häuser wurden so gestaltet, dass alle Bewohner ihre Privatsphäre haben. Dank der Nähe zu Stralsund und der attraktiven Lage auf Rügen sind über 180 vermietbare Tage pro Jahr realistisch.
Aktuell werden Tagespreise von bis zu 180?€ erzielt, was einen Jahresumsatz aus den Ferienwohnungen von ca. 50.000 - 60.000?€ ermöglicht.
Kaufpreise
- Haupthaus inkl. Nebengebäude / Scheune: 775.000 €
- Doppel-Ferienhaus (voll möbliert): 285.000 € pro Haushälfte
- Technische Ausstattung des Hofes (Werkstatt, Gartengeräte etc.) kann pauschal zusätzlich erworben werden.
Alle Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück und sind im selben Grundbuch eingetragen; eine Realteilung des Grundstücks ist nicht möglich. Vor diesem Hintergrund eignet sich die Immobilie besonders für ein Generationswohnen-Konzept, das gemeinschaftliches Leben bei gleichzeitiger Wahrung individueller Rückzugsbereiche ermöglicht.
Abschließend ist noch zu erwähnen, dass sich die Immobilie in absoluter Alleinlage befindet.
Wussten Sie schon?
Rügen gilt als Sonneninsel Deutschlands - mit bis zu 300 Sonnentagen im Jahr.
Eine seltene Gelegenheit, sich auf der Sonneninsel Rügen - im idyllischen Ortsteil Altefähr - niederzulassen und dabei die Nähe zur Hansestadt Stralsund (nur ca. 10 Minuten) zu genießen. Dieses außergewöhnliche Anwesen eignet sich sowohl zum bewussten Aussteigen als auch zum neuen Einsteigen - mit einer besonderen emotionalen Rendite.
Das Haupthaus
Der barrierefreie Bungalow entstand aus einer ehemaligen Scheune und bietet auf ca. 160?m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Das Raumangebot wird ergänzt durch ca. 110?m² Nutzfläche mit Werkstatt und Garage für bis zu drei PKWs. Ein zusätzlicher Technikraum von 10?m² sorgt für komfortable Haustechnik. Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine stilvolle Einrichtung in warmen, natürlichen Farbtönen.
Zwei großzügige Schlafzimmer sowie zwei elegante Badezimmer bieten viel Platz für Komfort und Privatsphäre. Perfekt integrierte, maßgefertigte Einbauschränke für Damen- und Herrengarderobe schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Ein separater Waschraum mit zwei Waschmaschinen und zwei Trocknern erleichtert den Alltag. Auch für Familien mit Kindern ist das Anwesen ein wahres Paradies.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügiger Kochinsel lädt zum Verweilen ein und fördert Kommunikation und Geselligkeit - ideal für Familie und Gäste. Die Küche wurde im Jahr 2025 vollständig neu installiert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Design (mit Kochinsel inkl. Kochfeldabzug). Sämtliche Elektrogeräte von Miele wurden ebenfalls neu angeschafft und sind auf dem aktuellen Stand der Technik.
Die weitläufige Terrasse mit ca. 180?m² ist nach Süden ausgerichtet und ermöglicht sonnige Stunden von morgens bis abends. Ein ca. 4?×?7,5?m großer Pool, beheizt über eine Wärmepumpe, sorgt von Frühling bis Herbst für Badevergnügen.
Auf dem ca. 9?Hektar großen Grundstück sind Tierhaltung und Landwirtschaft ausdrücklich willkommen. Ca. 5?Hektar arrondierte Wiesen eignen sich hervorragend für Pferde oder Kühe. Ob 15-20 Rinder, Schafe, Ziegen oder Pferde - alles ist denkbar. Ein Stall lässt sich aus vorhandenen Gebäuden unkompliziert realisieren, ebenso eingezäunte Koppeln. Ein ca. 150?m² großer Heuschober mit einer 21?kW-Solaranlage (nur ca. 150€ Stromkosten im Jahr) auf dem Dach, zwei Wallboxen und ein Naturteich von ca. 3.000?m² runden das Angebot ab. Die gepflegten Rasenflächen von ca. 4.800?m² werden bequem vom Mähroboter gepflegt.
Hier gilt: Jeder kann das Leben nach seinen Vorstellungen gestalten.
Ein absolutes Highlight ist das reetgedeckte Vorderhaus, das hochwertig ausgestattet ist mit:
- Einbauküche
- Kamin
- 2 Stellplätzen
- 2 großzügigen Terrassen
- traumhaftem Landblick
Je Einheit stehen ca. 65?m² Wohnfläche für bis zu 4 Personen zur Verfügung, insgesamt also zwei Einheiten mit jeweils dieser Größe. Die Häuser wurden so gestaltet, dass alle Bewohner ihre Privatsphäre haben. Dank der Nähe zu Stralsund und der attraktiven Lage auf Rügen sind über 180 vermietbare Tage pro Jahr realistisch.
Aktuell werden Tagespreise von bis zu 180?€ erzielt, was einen Jahresumsatz aus den Ferienwohnungen von ca. 50.000 - 60.000?€ ermöglicht.
Kaufpreise
- Haupthaus inkl. Nebengebäude / Scheune: 775.000 €
- Doppel-Ferienhaus (voll möbliert): 285.000 € pro Haushälfte
- Technische Ausstattung des Hofes (Werkstatt, Gartengeräte etc.) kann pauschal zusätzlich erworben werden.
Alle Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück und sind im selben Grundbuch eingetragen; eine Realteilung des Grundstücks ist nicht möglich. Vor diesem Hintergrund eignet sich die Immobilie besonders für ein Generationswohnen-Konzept, das gemeinschaftliches Leben bei gleichzeitiger Wahrung individueller Rückzugsbereiche ermöglicht.
Abschließend ist noch zu erwähnen, dass sich die Immobilie in absoluter Alleinlage befindet.
Wussten Sie schon?
Rügen gilt als Sonneninsel Deutschlands - mit bis zu 300 Sonnentagen im Jahr.
Merkmale
- Bezug: nach Vereinbarung
- 91.453 m² Grundstück
- Einbauküche
- Terrasse
- Swimmingpool
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
- Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Lage
Gustrowerhöfen, Altefähr (18573)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Altefähr liegt auf der wunderschönen Insel Rügen direkt am Strelasund, mit traumhaftem Blick auf Stralsund und die imposante Rügenbrücke. Der charmante Ort bietet Ruhe und Erholung, gleichzeitig ist die Hansestadt Stralsund in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem vor Ort oder in der Nähe zu finden. Die Lage verbindet idyllisches Inselleben mit bester Anbindung an Kultur, Sehenswürdigkeiten und Strände.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss und Geschäftsbedingungen
Mit der Präsentation dieses Objekts bieten wir Ihnen das vorstehend beschriebene Objekt freibleibend an und zugleich unsere Dienste als Makler. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Außencourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des gesetzlichen Steuersatzes. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Die in unseren Angeboten und Exposés enthaltenen Objektangaben stammen vom jeweiligen Eigentümer oder von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen wir daher keine Haftung.
Unsere veröffentlichten Angebote sowie übermittelten Exposés sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen ausdrücklichen Zustimmung in Textform. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe und kommt infolge dessen ein Kauf- oder sonstiger Hauptvertrag zustande, bleibt unser Provisionsanspruch gegenüber dem ursprünglichen Empfänger unberührt.
Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich vor, Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Es rufen immer mehr Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu. Gerne sind wir beim Verkauf behilflich. Natürlich beraten wir Sie auch gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an! Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1
Mit der Präsentation dieses Objekts bieten wir Ihnen das vorstehend beschriebene Objekt freibleibend an und zugleich unsere Dienste als Makler. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Außencourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des gesetzlichen Steuersatzes. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Die in unseren Angeboten und Exposés enthaltenen Objektangaben stammen vom jeweiligen Eigentümer oder von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen wir daher keine Haftung.
Unsere veröffentlichten Angebote sowie übermittelten Exposés sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen ausdrücklichen Zustimmung in Textform. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe und kommt infolge dessen ein Kauf- oder sonstiger Hauptvertrag zustande, bleibt unser Provisionsanspruch gegenüber dem ursprünglichen Empfänger unberührt.
Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich vor, Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Es rufen immer mehr Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu. Gerne sind wir beim Verkauf behilflich. Natürlich beraten wir Sie auch gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an! Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Online-ID: 26B4DTKX8735
Referenznummer: IF-VK-DEU-0410
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?