Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €
2.427 €/m²
6,5 Zimmer • 205,6 m² • 974 m² Grundstück

Endlich Platz für Ihre Familie: Ca. 205 m² Wohntraum mit großem Garten in 25337 Elmshorn

Hier wird aus Raum Ihr Zuhause - Großzügiges Familienhaus mit Garten & Herz!

Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder im eigenen Garten spielen, Sie auf der sonnigen Terrasse entspannen und Ihr neues Zuhause genau nach Ihren Vorstellungen gestalten - genau das erwartet Sie hier.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Elmshorn bietet Ihnen mit ca. 205 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern den perfekten Rahmen für Ihr Familienleben. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Offenheit: Die Diele mit Blick auf die Galerie schafft ein luftiges, einladendes Wohngefühl.

Der weitläufige Wohnbereich von ca. 58 m² mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 30 m²) wird schnell zum Mittelpunkt Ihres Alltags - ob gemeinsame Abende, Feiern mit Freunden oder einfach entspanntes Ankommen nach einem langen Tag.

Im Obergeschoss mit 4 weiteren Räumen finden Sie viel Platz für Rückzug und Individualität - für jedes Familienmitglied ein eigener Bereich, für Homeoffice, Hobbys oder Gäste.

Das große Grundstück mit ca. 974 m² ist wie eine leere Leinwand: Gestalten Sie Ihren persönlichen Gartentraum - ob grüne Oase, Spielparadies oder stilvoller Außenbereich.

Das Haus benötigt eine umfassende Renovierung - und genau darin liegt Ihre Chance: Verwandeln Sie dieses Haus in Ihr ganz persönliches Traumzuhause und schaffen Sie Werte für die Zukunft. Die moderne Wärmepumpe aus 2023 bildet dabei bereits eine starke Basis

Merkmale

Bezug: sofort
974 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garage
Kabelanschluss

.ca. 205 m² Wohnfläche | 6,5 Zimmer
.974 m² großes Eigengrundstück
.Großzügiger Wohnbereich (ca. 58 m²) mit Terrasse (ca. 30 m²)
.Offene Galerie für besonderes Raumgefühl
.2 Bäder + Gäste-WC
.Ruhige Lage in verkehrsberuhigter 30er-Zone
.Wärmepumpe (2023) - zukunftsorientierte Heiztechnik
.Einzelgarage + zusätzliche Nutzfläche (ca. 26 m²)
.Ideal für Familien oder Käufer mit Gestaltungswunsch

Besonderheiten / Hinweis
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Erneuerungsbedarf besteht insbesondere bei Böden, Bädern, Fenstern, Wänden, Decken und der Elektroinstallation.

In zwei Räumen im Obergeschoss besteht Verdacht auf asbesthaltigen Bodenbelag.
Gerade darin liegt Ihre Chance: Gestalten Sie dieses Haus vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen Sie nachhaltige Werte.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

2.427,04 €/m²

Provision für Käufer

3,49% inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

558.830 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

59.830 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.435 €

Provision für Käufer (3,49%)

17.415 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elmshorn (25337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Fazit vorweg:
Elmshorn bietet die perfekte Balance aus Lebensqualität, Infrastruktur und naturnahem Wohnen - ein Ort, an dem man sich langfristig zuhause fühlt.Leben in Elmshorn - urban, grün und bestens angebunden!

Elmshorn vereint auf besondere Weise die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit der Nähe zur Natur und der Metropole Hamburg. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Paare und alle, die urbanes Leben ohne Großstadthektik schätzen.

Einkaufen & Versorgung:
Die Innenstadt bietet eine lebendige Mischung aus Boutiquen, Fachgeschäften und bekannten Einzelhändlern. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Wochenmärkte und Fachmärkte - alles bequem erreichbar und für den täglichen Bedarf bestens aufgestellt.

Freizeit & Erholung:
Ob Spaziergänge entlang der Krückau, Sport im Verein oder kulturelle Veranstaltungen - Elmshorn bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven
Freizeitgestaltung.

Das Industriemuseum Elmshorn sowie diverse Events sorgen zusätzlich für kulturelle Vielfalt.

Familienfreundlichkeit:
Elmshorn ist ein idealer Standort für Familien:
.breite Auswahl an Kindergärten und Kitas
.sämtliche Schulformen vor Ort
.sichere Wohngebiete und gewachsene Nachbarschaften

Medizinische Versorgung:
Eine Vielzahl an Fachärzten, Apotheken und das moderne Regio Klinikum Elmshorn gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.

Gemeinschaft & Leben:
Kirchen, soziale Einrichtungen und ein aktives Vereinsleben prägen das Stadtbild. Hier fällt es leicht, anzukommen und Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu werden.

Perfekte Anbindung:
Der Bahnhof Elmshorn bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg und in die Region - ideal für Pendler. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage abseits der Großstadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unser Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 26,10 m², Gesamtfläche: 231,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Flughafen: 36.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.10, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.10, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.70, Distanz vom Zentrum: 2.00

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Über den Anbieter

Hamburg Immobilien

Lange Wiese 11 D, 23747 Dahme

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26B4K72UUGV6

Referenznummer: 6718

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