Einfamilienhaus zum Kauf

435000 €435.000 €

3.783 €/m²

5 Zimmer  •  115 m²  •  246 m² Grundstück

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Heßheim (67258)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus ist genau die seltene Kombination, die man heute kaum noch findet: top gepflegt, vollständig modernisiert und sofort bezugsfrei - ein Zuhause, das sich beim Reinkommen einfach "richtig" anfühlt.

Das ursprünglich 1910 errichtete Haus wurde 2017 umfassend modernisiert (u. a. Leitungen, Bad, Elektro, Rollläden) und präsentiert sich innen hell, klar und zeitgemäß. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf 5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Ergänzend steht ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen ist, jedoch tatsächlich wohnlich genutzt werden kann und über eine Grundfläche von ca. 15 m² verfügt - ideal als Studio, Arbeits- oder Hobbybereich. Die großzügig gestalteten Treppen verbinden die Ebenen angenehm repräsentativ: nicht eng, nicht verwinkelt, sondern offen und mit einem wohnlichen Charakter.

Schon der erste Eindruck überzeugt: freundliche, lichtdurchflutete Räume, weiße Wände, abgehängte Decken mit LED-Spots und ein durchgängiger, hochwertiger Boden in warmer Holzoptik schaffen eine moderne, ruhige Atmosphäre. Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses - hell, einladend und ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen, unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Zusätzlich stehen sowohl Strom- als auch Gasanschluss sowie eine Dunstabzugsmöglichkeit ins Freie zur Verfügung. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein separates WC.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Ankleide- oder auch als zweites Kinderzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch das moderne Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, das frisch, hell und elegant gestaltet ist.

Das Dachgeschoss ist als großzügiges Studio ausgebaut und bietet zusätzlichen, verkleideten Stauraum im Kniestockbereich - ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.

Auch funktional lässt das Haus kaum Wünsche offen: elektrische Rollläden, SAT-Anschluss in jedem Zimmer, eine Küche mit Strom- oder Gasanschluss sowie vorgesehener Abluftführung ins Freie. Im teilunterkellerten Bereich befindet sich ein gefliester Raum, der sich hervorragend als Hauswirtschafts- und Heizungsraum eignet. Die Heizungsanlage stammt aus 2010 (Brennwerttechnik). Teilweise wurden Fenster auf der Westseite bereits erneuert.

Draußen ergänzt ein durchdachtes Gesamtpaket den Wohnkomfort: ein kleiner, pflegeleichter Vorgarten sowie ein blickdichter Garten im Innenhof mit Rasen - genau richtig für eine ruhige Tasse Kaffee, Spielen, Grillen oder einfach ein geschütztes Stück Grün. Und das Highlight im Alltag: Nie mehr Parkplatzsuche. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie Fenster/Tür zum Innenhof ist vorhanden, dazu ein separater Geräte-/Fahrradschuppen.

Kurz gesagt: Ein Haus mit Charakter - aber ohne Sanierungsstress. Einziehen, Möbel stellen, leben. Wer helle Räume, eine angenehme Raumaufteilung und den Komfort einer modernen Ausstattung sucht, findet hier ein Zuhause, das sich fast wie ein kleines Wunder anfühlt.

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- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gartenfläche: 20,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2019